Zweifamilienhaus mit großem Garten, Garage, Keller - Landhaus - Külsheim

Zum Verkauf steht ein attraktives Zweifamilienhaus mit einer separatem Garagenbau, Hofeinfahrt und großem Garten. Das im Jahr 1970 erbaute Wohnhaus in Massivbauweise wurde im Laufe der Jahre mehrmals renoviert und teilweise modernisiert. Anfang/Mitte der 2010er Jahre wurden Fenster erneuert (2-Fach-Verglasung / Kunststoff in Sprossenoptik / hochwertige Ausführung mit Sprossen im Zwischenraum), die Haustüre mit Briefkasteneinwurf, sowie die Garagentore mit neuem Elektromotor und Notfallöffnung und Regenrinnen, samt Abläufe. Auch die Fassadenfarbe wurde im Zuge von Umbauarbeiten modernisiert und trägt zum gepflegten Erscheinungsbild bei. Die insgesamt ca. 185 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils ~92,5 m², die sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch zur Eigennutzung mit Vermietung einer Einheit hervorragend geeignet sind. Es wurden zusätzlich zwei Räume im Keller ausgebaut, die ebenfalls beheizt wurden und zusätzlich als Wohnraum (Hobbyraum) gelten können, sowie ein funktionales Bad auf gleicher Ebene. Dies ermöglicht ca. zusätzlich 28 m² erweiterte Nutzfläche (Nutzfläche Keller ins. ca. 72 qm). Ebenso sind im Dachgeschoss zwei Räume teilweise ausgebaut worden (inkl. Zimmertüre, Heizung und eigenem Fenster). Die Wohnräume bestechen durch die durchdachte Raumaufteilung. Ein Flur trennt die unterschiedlichen Räume, es ist in der jeweiligen Abstellkammer mit dahinterliegendem Kaminschacht vorhanden und im Keller kommt man direkt an alle Versorgungsleitungen, sowie hat man die Möglichkeit bei Modernisierungen einfach und schnell zu handeln. Das zugehörige Grundstück umfasst ca. 841 m², mit einem gepflegten Garten, der eine wahre Oase der Ruhe darstellt und gleichzeitig Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Neben dem Wohnhaus befindet sich ein separates Nebengebäude, welches eine ca. 36 m² große Grundfläche bietet und in zwei Garagen aufgeteilt ist. Dazu bietet der Hof Platz für zusätzliche

Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Bodenbeläge teilweise erneuert (Granit, Laminat, Fliesen) - 2-Fach Verglasung weiß Kunststofffenster in Sprossenoptik (hochwertige Ausführung) - Neuwertige Eingangstüre mit Briefkasten im Türelement - Erweiterte Nutzfläche mit Hobbyraum / Gästezimmer / Bad im Keller - Massivbauweise mit guter Raum- und Gebäudeaufteilung - Hoher Bodenrichtwert und großer Garten - Garage mit zwei getrennten Einheiten, separates Gebäude mit neuwertigen Garagentoren und großem Hof/Stellfläche - Wartung der Heizungsanlage von der Fachfirma im November 2025, inkl. kürzlicher Einbau eines neuen Brenners

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl - Verkauf direkt durch die Eigentümer – provisionsfrei, ohne Maklerkosten. - Ggf. Option auf Preisgebot möglich. - Besichtigung nach Absprache jederzeit möglich. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.