Exklusives Mehrfamilienhaus mit Charme

Dieses ehemalige Bauernhaus vom Ende des 19. Jahrhunderts präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung in herausragendem Zustand. Es handelt sich um eine grundsolide Investitionsmöglichkeit, deren Wert durch das massive Klinkermauerwerk und die vollständige Erneuerung aller essenziellen Leitungssysteme (Wasser, Abwasser, Elektro) gesichert ist. Diese Modernisierung minimiert das Risiko unvorhergesehener Instandhaltungskosten und gewährleistet somit hohe Zukunftssicherheit. Das Objekt umfasst fünf Wohneinheiten mit jeweils eigenem Pkw-Stellplatz. Der Wohnkomfort ist auf hohem Niveau: Alle Wohnungen verfügen über isolierverglaste Holzfenster. Die Warmwasseraufbereitung ist dezentral über elektrische Durchlauferhitzer je Wohnung gelöst. Die Grundrisse sind funktional mit Bad, Schlafzimmer und einem Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile gestaltet. Drei der fünf Einheiten sind bereits mit einer Einbauküchenzeile ausgestattet – ein klarer Vorteil für die sofortige Vermietbarkeit. Die aktuelle Situation bietet eine attraktive Mischung aus unmittelbaren Einnahmen und Wertsteigerungspotenzial: Drei Einheiten sind bezugsfertig, eine Wohnung ist bereits vermietet und generiert sofortige Mieteinnahmen. Die letzte Einheit im 2. Obergeschoss rechts bietet dem neuen Eigentümer durch den ausbaufähigen Spitzboden die Möglichkeit, den Wert der Immobilie aktiv zu bestimmen und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieses kernsanierte Mehrfamilienhaus mit optimaler Flexibilität für Eigennutzung oder Kapitalanlage zu investieren.

5 Wohneinheiten mit jeweils eigenem Parkplatz Gas-Zentralheizung Durchlauferhitzer elektrisch je Wohnung Fußbodenheizung in der Erdgeschoss Wohnung Isolierverglaste Holzfenster jede Wohnung mit jeweils einem Bad, Wohnzimmer mit Küchenzeile und Schlafzimmer eingebaute Küchenzeilen in 3 von 5 Wohnungen Wohnung: DG links. vermietet Wohnung: EG li., 1 OG li. + re. bezugsfertig Wohnung: DG re. nicht bezugsfertig, da Spitzboden noch weiter ausgebaut werden muss

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