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    Online seit: 07.11.2025

    Haus mit großem Baugrundstück – Viel Potenzial für Ideen und Neubau!

    04936 Schlieben / Berga
    89.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    91 m²
    Wohnfläche
    1.087 m²
    Grundstücksfläche

    Eckdaten

    Kaufpreis: 89.000 €
    Käufercourtage: 4490,00 € Inkl. MwSt.
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    Standort

    04936 Schlieben / Berga
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    Beschreibung

    Das zum Verkauf stehende Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 1.087 m² ist gemäß Bebauungsplan nutzbar und befindet sich in einer ruhigen Ortslage. Das Baugrundrundstück wird allerdings nur mit einem unmittelbar angrenzenden Wohnhaus als Gesamtpaket verkauft. Ein alleiniger Erwerb des Grundstücks wird generell ausgeschlossen. Das Wohnhaus, ein ebenerdig und ein in massiver Bauweise um 1940 errichtetes Gebäude und verfügt über eine Wohnfläche von rund 92 m². Im Haus befinden sich Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer und Bad mit Dusche und WC. Im Anbau (1976) wurde ein weiteres Bad integriert. Das Gebäude ist teilunterkellert, die Dacheindeckung wurde etwa 1995 erneuert. Die Öl-Zentralheizung (Anlage ca. 1995, Standort auf Baugrundstück) sorgt für die Beheizung des Hauses. Die vorhandenen Holzverbundfenster mit Einfachverglasung entsprechen dem damaligen Standard. Insgesamt besteht im Haus Sanierungsbedarf. Es erschließen sich im Haus durch eine individuelle Modernisierung vielfältige Möglichkeiten einer Nutzung. Weitere Informationen zum Bebauungsplan und speziellen Auskünften zum Verkaufsobjekt erhalten Sie gern in einem persönlichen Gespräch.

    Ausstattung

    • Baugrundstück ca. 910 m², bebaubar gemäß Bebauungsplan • nur gemeinsam mit einem Bestandsobjekt zu erwerben • Wohnhaus in massiver Bauweise, Baujahr ca. 1940 • Wohnfläche ca. 90 m² im Erdgeschoss • 4 Zimmer, Küche und Bad • Anbau eines Bades ca. 1976, Fliesen wurden nach 1990 erneuert • Öl-Zentralheizung (ca. 1995, Anlage auf Nachbarflurstück) • Dach neu eingedeckt ca. 1995 • teilunterkellert • Holzverbundfenster mit Einfachverglasung • sanierungsbedürftiger Zustand – ideal zur individuellen Modernisierung • weitere Informationen zum Bebauungsplan und zur Nutzung gern im persönlichen Gespräch und, und, und....

    Lage

    Der Ortsteil Berga gehört zur Stadt Schlieben im südlichen Landkreis Elbe-Elster im Bundesland Brandenburg. Eingebettet in eine von Feldern, Wäldern und Wiesen geprägte Landschaft, bietet Berga eine Wohnlage mit geringer Lärmbelastung und ein Reservoir der Ruhe, Erholung und Natur. Die nächstgelegene Infrastruktur befindet sich in der Stadt Schlieben (ca. 3 km entfernt). Hier stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindertagesstätten, aber auch eine Grund- und Oberschule zur Verfügung. Für ein breiteres Angebot an weiterführenden Schulen, kulturellen Einrichtungen und Fachärzten sind die Städte Herzberg (Elster) und Finsterwalde gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist über die Bundesstraße B87 gewährleistet, welche Schlieben mit Herzberg (Elster) und Luckau verbindet. Über die Autobahn A13 (Berlin–Dresden) erreichen Sie größere Städte wie Leipzig, Berlin oder Dresden bequem mit dem Auto. Der nächstgelegene Bahnhof in Herzberg (Elster) bietet regionale und überregionale Zugverbindungen. Berga selbst überzeugt durch seine idyllische Lage inmitten der Natur. Der Naturpark Niederlausitzer Heidelandschaft ist mit ausgebauten Rad- und Wanderwegen schnell erreichbar und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern, oder Naturbeobachtungen ein. Berga vereint die Vorteile einer naturnahen, ruhigen Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und einer regionalen Infrastruktur.

    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.10.1935. Endenergiebedarf beträgt 534.71 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1940. Die Energieeffizienzklasse ist H. Das komplette Exposé senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse beantworten können. Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch, oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, dazu vereinbaren wir gern ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten. ## Sollten Sie jemanden kennen, oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, empfehlen Sie uns einfach weiter. Wir sind für Sie bundesweit tätig. ##

    Wüstenrot Immobilien

    Herr Veit Wagner

    Impressum

    Exposé-ID: 29468634  |  Referenz-ID: WI 59203


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