Wohnanlage bei Verden – 9 Einheiten, 4.150 m² Grundstück, viel Potenzial

Diese großzügige Wohnanlage mit rund 847 m² Wohnfläche verteilt sich auf drei Gebäude mit aktuell neun Wohneinheiten, die größtenteils vermietet sind und eine attraktive Jahresnettokaltmiete von insgesamt 44.520 € erzielen. Gepflegter Zustand, flexible Nutzungsmöglichkeiten und weiteres Entwicklungspotenzial machen das Ensemble zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger oder generationenübergreifendes Wohnen. Vorderhaus (Baujahr 1955) Ca. 245 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei vermietete Einheiten: – EG: 7 Zimmer, ca. 140 m², Einbauküche, teilunterkellert – 1. OG: 4 Zimmer, ca. 70 m² – 1. OG: 3 Zimmer, ca. 35 m² Jahresnettokaltmiete: ca. 12.480 €. Anbau (Umbau 1993 / 2007) Ca. 157 m² im Untergeschoss mit zwei 4-Zimmer-Wohnungen (75 m² / 82 m², je Terrasse). Im Obergeschoss drei Einheiten: 4 Zimmer (79 m², Balkon) sowie zwei 2-Zimmer-Wohnungen à 35 m². Jahresnettokaltmiete: ca. 20.640 €. Hinterhaus (Umbau 2010) Ca. 295 m² Wohnfläche, 9 Zimmer, eine Wohneinheit über zwei Etagen. Jahresnettokaltmiete: ca. 11.400 €. Der Eigentümer bewohnt diese Einheit selbst, möchte ohne Wohnrechtseintragung zu einer vergünstigten Miete von 950 € monatlich dort verbleiben und übernimmt sämtliche Hausmeistertätigkeiten (Reparaturen, Winterdienst, Technik-Kontrolle, Ansprechpartner vor Ort). Auf Wunsch wäre später ein Umzug in eine kleinere Einheit möglich. Zusätzliches Potenzial – Lagerhalle (Baujahr 1960) mit ca. 154 m², teilunterkellert, mit Hackgut-Pellets-Zentralheizung; Nutzung als Lager- oder Garagenfläche möglich. – Weiteres Nebengebäude mit zwei Garagen (ca. 77 m² Nutzfläche), derzeit unvermietet. – Große Gartenflächen vor und hinter den Gebäuden, zusätzliche PKW-Stellplätze vorhanden.

– Holzhackschitzel-Zentralheizung (2010) – Laufende Instandhaltung, Reparaturen stets zeitnah ausgeführt Besonderheiten der Vermietung und Wohnrechte Die Immobilie wird mit bestehenden Wohnrechten für drei Wohneinheiten verkauft: • WHG 4: Mutter des Eigentümers – Altenteil • WHG 5: Schwester des Eigentümers – Wohnrecht Sondervereinbarung für Käufer / Investoren Zur Sicherstellung einer stabilen Rendite verpflichtet sich der Verkäufer, ab Besitzübergang eine monatliche Kaltmiete von 1.840 € an den neuen Eigentümer zu zahlen. Die Zahlung erfolgt unabhängig von der tatsächlichen Mieterstruktur und gliedert sich wie folgt: – WHG 1 (Eigentümer): 950 € – WHG 4 (Mutter): 590 € – WHG 5 (Schwester): 300 € Gesamt: 1.840 € monatlich Damit bleibt dem Käufer langfristig die Möglichkeit, WHG 1 und/oder das Hinterhaus (WHG 9) künftig selbst zu nutzen oder zu marktüblichen Konditionen weiterzuvermieten. Die Nutzung durch den Verkäufer erfolgt ohne dingliche Belastung; die vertragliche Regelung wird Bestandteil des Kaufvertrags. Ihre Vorteile als Käufer – Keine rechtliche Bindung durch Wohnrechte des Verkäufers – Inklusive Hausmeisterservice: Entlastung bei Pflege und Organisation – Flexible Nutzungsperspektive für WHG 1 oder das Hinterhaus – Gepflegte Anlage mit dauerhaftem Ansprechpartner vor Ort – Stabile Einnahmen durch vertraglich garantierte Mieten Diese durchdachte Regelung bietet Käufern eine planbare Rendite, verbunden mit hoher Flexibilität für die zukünftige Nutzung und Werterhaltung des gesamten Immobilienensembles. Energie: Mühlenweg 1 (WHG 1-3) Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieverbrauch: 279,2 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 28.10.2035 Heizungsart: Heizwerk, regenerativ Wesentliche Energieträger: Nahwärme Nachbargebäude Mühlenweg 1 (WHG 1-3) Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieverbrauch: 147,5 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 28.10.2035 Heizung: Holzhackschnitzel

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) in Höhe von 5% zzgl. 19% Mwst. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. WAGNER IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für die Angaben in diesem Exposé. Die Angaben beruhen auf Aussagen und Angaben der Eigentümer.