Top energetisches Mietshaus Preisreduzierung!

Saniertes Mehrfamilienhaus mit viel Platz und guter Rendite! Dieses 4 Familienhaus befindet sich in einem reinen Wohngebiet, nahe dem Zentrum von Kirchhundem – Würdinghausen. Das in1960 erbaute Haus wurde in Massivbauweise/ Stahlbeton- und Holzbalkendecke, Dach und Gauben mit Pfannendeckung erstellt. In 1976 und 2011 erfolgten Erweiterungen und erhebliche Renovierungen hinsichtlich des Grundrisses und einzelner Gewerke. In 2024/2025 wurden im Rahmen eines Sanierungsgutachtens nach neuestem technischem Standard -neue Wärmeschutz Fenster eingebaut -das Dach wärmeisoliert neu gedeckt -die komplette Fassade wärmeisoliert und neu verputzt Insgesamt wurden somit mehr als 200 T € in das Haus investiert. Die Fußböden bestehen im wesentlichen aus Laminat- und Vinylbelägen. Bäder und Duschen sind gefliest. Elektroinstallation nach DIN mit verschiedenen Stromkreisen und Stromzählern je Wohneinheit. Die Warmwasserversorgung erfolgt über neue Strom/Durchlauferhitzer. Im Jahre 2018/2019 wurde die Gasheizung erneuert. Der Verbrauch wird über installierte Wärmemengenzähler je Wohneinheit ermittelt. Das Erbpachtrundstück ist 758 qm groß. Der Pachtvertrag läuft aktuell bis 2049. Der Erbpachtzins beträgt aktuell ca. 670,00 € p.a. Das Erdgeschoss ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von über 8000,00 € p.a. Darüber hinaus ist ein kleiner Grundstücksteil im hinteren Garten als Stellplätze für ca. 1.500,00 € pa. vermietet. Nach dem Einbau der neuen Fenster, des neuen wärmegedämmten Daches und der Wärmedämmung der Außenwände kann bei Vollvermietung p.a. von einer Kaltmiete von über 24.000,00 € ausgegangen werden. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 255 qm verteilt auf 4 Etagen bietet das Haus 3 großzügige Wohnungen und eine kleine volleingerichtet Mansardenwohnung. Erdgeschoss Das EG ist ca. 88 qm groß und verfügt über einen separaten Eingang. Neben der großzügigen Küche und dem Bad verfügt diese WE über ein großes Wohnzimmer mit Zutritt zum Garten sowie 3

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.