Sonnige Aussichten in München Moosach - 3 Gehminuten U1 + TG-STP

Diese helle Wohnung überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss, viel Licht und den besonderen Charme. Schon beim Eintreten empfängt Sie ein zentraler Flur mit hübschem Rundbogen – ein kleines Detail mit Wirkung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist das Herzstück der Wohnung. Große Fenster schaffen eine freundliche Atmosphäre, und der überdachte Süd-West-Balkon lädt zum Entspannen in der Sonne ein. Die separate Küche bietet Platz für ruhiges Kochen, während Schlafzimmer und Kinderzimmer mit einem angenehmen Blick ins Grüne punkten. ✨ Highlights: ✓ Helle, freundlich wirkende Räume ✓ Durchdachter Grundriss ✓ Süd-West-Balkon mit Glasdach ✓ Rundbogen im Flur mit besonderem Charme ✓ Aussicht ins Grüne ✓ Ruhige Wohnlage, dennoch zentral und nahe U-Bahn ✓ kein unmittelbarer Sanierungsbedarf (außer Fenster, diese können über Gemeinschaftskosten aus der Rücklage abgedeckt werden) Eine Wohnung mit viel Licht, Struktur und Wohnlichkeit – ideal für Paare oder kleine Familien, die eine ruhige und gut aufgeteilte Stadtwohnung suchen. Ist das Ihr neues Zuhause? Finden Sie es heraus und stellen Sie jetzt eine Anfrage.

✓ Helle Wohnräume mit großzügigen Fensterflächen ✓ Süd-West-Balkon mit Glasdach ✓ Separate Küche mit Tür zum Wohnbereich ✓ Freisprechanlage ✓ Badezimmer ✓ top-gepflegter Laminatboden & Fußbodenleisten (wirkt wie neu) ✓ Zentrale Fluraufteilung mit effizient genutzter Wohnfläche ✓ Duplex-TG-Stellplatz (12.500 €, extra Grundbuchblatt) ✓ Trockener Kellerraum ✓ Ruhiger, begrünter Innenhof

Die Wohnung ist leerstehend. Gerne bieten wir eine Vermietung für Sie an. In den Eigentümerprotokollen aus dem Jahr 2024 sind folgende Punkte festgehalten: - Zustand der Fassade (Reinigung erforderlich) - Austausch einzelner Fenster (Wohnungsfenster sind defekt.) - Austausch der Fassade am vorstehenden Aufzugsturm Nach unserem Informationsstand liegt aus der kürzlich stattgefundenen Eigentümerversammlung 2025 kein Beschluss zur Fassadensanierung vor. Aufgrund der jetzigen Informationen haben wir anteilige Sanierungskosten in Höhe von 10.000€ für die Wohnung angesetzt und dies auch im Preis berücksichtigt. Ebenfalls thematisiert wurde die Heizungsanlage (Gas) aus dem Jahr 1991: Die Hausverwaltung wurde beauftragt, bei den Stadtwerken München hinsichtlich der Anschlusskosten und des zeitlichen Rahmens für einen möglichen Anschluss an die städtische Fernwärme anzufragen. Auch hierzu liegt nach unserem Kenntnisstand noch kein Umsetzungs-Beschluss vor. Weiterhin sind die Fenster in der Wohnung (Holzrahmen) teilweise auszutauschen bzw. zu reparieren - ein paar Scheiben sind blind und die Scharniere sind teilweise defekt bzw. die Fenster/Balkontüre schließen nicht ganz dicht. Die Fenster sind im Gemeinschaftseigentum, d.h. der Austausch wird generell aus der gemeinsamen Erhaltungsrücklage getragen. Die Hausverwaltung wurde bereits beauftragt, den Austausch bzw. die Reparatur anzugehen. --------- Wohnung: Hausgeld im Monat von 368 € gemäß Wirtschaftsplan 2026. Davon 259,96 € umlagefähig auf Mieter. Zusätzlicher Anteil für Aufbau Erhaltungsrücklage: 55,6 €. Rücklagenstand 31.12.2024 entspricht einem Anteil für die Wohnung von 2851,94 €. TG (eigenes Grundbuchblatt): Monatliche Kosten i.H. von effektiv 21 € gemäß Wirtschaftsplan 2026. Größere anstehende Sanierungsmaßnahmen für die TG sind uns nicht bekannt. Wir haben die Angaben nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet und hier im Exposé zusammengestellt. Die meisten Angaben stammen vom Eigentümer oder aus