@HOME ★ EXKLUSIVES DESIGN BUSINESS APARTMENT IM HERZEN HAMBURGS ★ virtuelle Besichtigung / möbliert

🔎 Wichtiger Hinweis zur Anzeige & zum Ablauf Bitte lesen Sie die Informationen vollständig durch. Alle relevanten Details zur Wohnung finden Sie bereits vollständig in dieser Anzeige. Es werden ausschließlich qualifizierte Anfragen berücksichtigt (positive SCHUFA, passendes Haushaltseinkommen). ⸻ ✅ So läuft der Besichtigungsprozess ab: 1. Kurze, aussagekräftige Anfrage Bitte stellen Sie sich kurz vor (Personenanzahl, Beruf, Haushaltsnettoeinkommen, gewünschte Mietdauer. 2. Virtuelle 360°-Besichtigung Bei Passung erhalten Sie einen Link zur Online-Besichtigung. 3. Vorprüfung der Unterlagen Bei weiterem Interesse prüfen wir SCHUFA, Selbstauskunft und Haushaltsunterlagen. 4. Vor-Ort-Besichtigung Ein Termin erfolgt ausschließlich nach positiver Vorprüfung und beiderseitigem Interesse. 5. Mietvertragsabschluss ⸻ Bitte haben Sie Verständnis: Vor-Ort-Besichtigungen finden nur nach erfolgreicher Online-Vorabprüfung statt. Das spart Zeit für beide Seiten und sorgt für einen effizienten, transparenten Ablauf. 👉 Wir bitten daher von allgemeinen Besichtigungsanfragen ohne Unterlagen oder Vorstellung abzusehen. Vielen Dank für Ihr Verständnis! ⸻ 📅 Verfügbarkeit & Mietrahmen 🗓️ Bezugsfrei ab: 01.02.2026 🛋️ Mietform: Vollmöbliert 📁 Vertrag: Unbefristet mit 1 Jahr Kündigungsausschluss für beide Parteien. ⸻ 💰 Mietkonditionen im Überblick 👥 Max. Personenzahl: 2 🐾 Haustiere: Nicht erlaubt 🏷️ Nettokaltmiete: 1.290 € / Monat 🔌 Nebenkosten (Heizung, Wasser, Haus): 150 € / Monat 🛋️ Vollmöblierung & komplette Ausstattung: 285 € / Monat     → inkl. Couch, Smart-TV, Schränke, Geschirr, Hotelbettwäsche, Handtücher – alles von A bis Z 🅿️ Optional: Duplex-Stellplatz: 130 € / Monat (kann auch unvermietet werden) 🔐 Kaution: 3.879 € ✨ Key Facts – Highlights der Wohnung 🍽️ Design-Einbauküche mit Markengeräten 🔥 Induktionskochfeld mit integriertem Wrasenabzug (Downlüfter) 🪵 Fischgrät-Parkett 👗 Ankleidezimmer 🪟 Bodentiefe Fenster und lichtdurchflutete Räume 🌡️

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: 🌟 Highlights der Ausstattung Die Ausstattung der 2-Zimmer-Wohnung im 4. OG (57,5 m²) entspricht höchsten Ansprüchen und lässt keine Wünsche offen. Das Objekt in St Georg Süd besticht durch seinen Standort mit unmittelbarer zentraler Lage, dem Mittelkanal vor der Haustür und den nachfolgend aufgeführten Ausstattungs-Highlights: 🔹 Offene Wohnküche (7,6 m²) Die offene Wohnküche ist mit einer modernen Design Einbauküche inkl. sämtlicher Elektrogeräte ausgestattet. Durch das abgestimmte Design der Farben mit weißen Fronten und einer zeitlosen Arbeitsplatte fügt sich die Wohnküche harmonisch in Ihren individuellen Wohnstil ein. Die Einbauküche bietet außerordentlich viel Stauraum, welcher u.a. durch einen Vorratsschrank mit Innenauszügen, einen Haushaltsschrank sowie viele Schubladen geschaffen wird. Zudem sorgen die auf Arbeitshöhe eingebaute Geschirrspülmaschine und der Backofen für ein rückenfreundliches Arbeiten. Die Wandnische mit integriertem Hochschrank fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Außerdem gewährleistet das Induktionskochfeld mit integriertem Wrasenabzug (Downlüfter) eine komplett freie Sicht in das Wohnzimmer (ohne störende Abzugshaube). Ein besonderes Highlight ist der über der Küche abgehängte Decken-Quader mit integrierter Spot-Beleuchtung. Auf der Rückseite der Küchenzeile entsteht durch die überstehende Arbeitsplatte ein kommunikativer Essplatz, welcher Küche und Wohnzimmer verbindet und das Kochen zum Event macht. 🔹 Schlafzimmer (12 m²) und Ankleide (5,4 m²) Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den Schlafbereich, welcher über ein separates Ankleidezimmer mit reichlich Platz für jede Bedürfnisse verfügt. Durch die smarte Raumaufteilung wird ein exklusiver und ruhiger Schlafbereich geschaffen, der nicht mit Schränken überladen sein muss. 🔹 Bad (5,3 m²) Lassen Sie sich vom stilvollen Bad mit großformatigen, anthraziten Bodenfliesen und weißen Wandfliesen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme 📑 Erforderliche Unterlagen für den Vertragsabschluss: • ✍️ Selbstauskunft  (Musterformular: mietrecht.de) • 📄 Aktuelle Schufa-Auskunft • 🪪 Kopie Personalausweis (Vorder- & Rückseite) • 💼 Letzte drei Einkommensnachweise ℹ️ Hinweis zur Anzeige: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.