Sanierte Wohnung mit Balkon & Garage – Sanierungsmaßnahmen am Gebäude geplant

Diese großzügige, bereits kernsanierte Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 12-Parteienhauses aus dem Jahr 1972 bietet auf rund 96 m² ein modernes und zugleich behagliches Wohnambiente. Auch die Eigentümergemeinschaft verfolgt das Ziel, das gesamte Gebäude in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Daher wurde beschlossen, das Haus umfassend zu modernisieren, um den Wert der Immobilie langfristig zu sichern und den Wohnkomfort weiter zu erhöhen. Zur Finanzierung dieser Maßnahmen wird ein Darlehen in Höhe von ca. 880.500 € über die L-Bank im Rahmen des Landeswohnraumförderprogramms aufgenommen – mit dem klaren Ziel, dieses innerhalb von 10 Jahren vollständig zu tilgen. Für Käufer bedeutet das: Sie investieren in eine Immobilie mit Zukunft! Das Gebäude wird Schritt für Schritt energetisch, optisch und technisch auf den neuesten Stand gebracht – und Sie profitieren langfristig von einem wertbeständigen Zuhause mit deutlich höherem Marktwert und niedrigen Energiekosten. Diese Kombination aus bereits modernisierter Wohnung und zukunftsorientierter Gebäudesanierung macht dieses Angebot besonders attraktiv – ideal für alle, die komfortables Wohnen mit solider Wertanlage verbinden möchten. Daraus ergibt sich folgende Hausgeldzahlung: umlagefähig: ca.144,05 € nicht umlagefähig: ca. 700,82 € Gesamtbetrag: ca. 844,00 €

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne, kernsanierte und lichtdurchflutete Wohnung mit Balkon besticht durch ihr modernes Wohnkonzept. Sie bietet den idealen Rückzugsort für ein Paar oder eine kleine Familie, die Wert auf Komfort und Wohlfühlambiente legen. Die Lage überzeugt ebenfalls: In unmittelbarer Nähe des idyllischen Horbachparks genießen Sie Ruhe, Natur und dennoch die Nähe zur Stadt. Hier verbinden sich Lebensqualität und Wohnkomfort auf perfekte Weise. Hier einige Highlights zur Immobilie: - Ruhige und beliebte Lage mit Blick ins Grüne - Toller Grundriss - Massive Geschossdecken - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - kurze Wege - Ein großer offener Wohn- / Essbereich mit Loggia! - Geräumiger Kellerraum für alles "Nicht-Alltägliche" - Ihr eigener Garagenstellplatz bietet Unterschlupf für Ihr Auto! - Zwei große Schlafräume - Extra Fahrradkeller Renovierungen: - 2019 Badezimmer und Gäste-WC - 2019 Stromleitungen - 2019 Strangleitung im Badezimmer und Gäste-WC - 2019 Verlegung eines Vinylbodens Im Kaufpreis bereits inkludiert - Abschließbare Garage

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.