Chance für Macher: San.-Projekt in Wiarden (nahe Hooksiel)– Kann dies ihr Haus/FeWo-Start 2026 sein?

Ihr Projekt „Küste 2026“ Bitte aufmerksam lesen: Ein ehrliches Wort an alle Interessenten. Dieses Haus in Wiarden ist eine außergewöhnliche Chance, kein bezugsfertiges Nest. Wir wenden uns bewusst nicht an Besichtigungstouristen oder Käufer mit zwei linken Händen. Wir suchen „Macher“: Handwerker, Visionäre und Anpacker, die wissen, was eine Sanierung bedeutet, und die Ärmel hochkrempeln wollen. Wenn Sie beim Anblick einer Baustelle nervös werden oder über erforderliche Sanierungen „jammern“ möchten, ist dies nicht Ihr Objekt. Um Ihnen und uns wertvolle Zeit und lange Anfahrtswege zu ersparen: Bitte melden Sie sich nur für eine Besichtigung, wenn Sie ein ernsthaftes Projekt suchen. Für alle, die jetzt noch begeistert weiterlesen: Sie haben hier die seltene Gelegenheit, Substanz, Potenzial und eine küstennahe Lage zu einem Preis zu erwerben, der den Sanierungsbedarf bereits fair berücksichtigt. Auf ca. 154 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Zimmer, wartet eine solide Bausubstanz (Baujahr ca. 1896/1906) darauf, in die heutige Zeit überführt zu werden. Das Ziel: Pünktlich zum Saisonstart 2026 als eigener Hausbesitzer und erfolgreicher Ferienwohnungsvermieter durchzustarten und gleichzeitig (dank der flexiblen Aufteilung) selbst komfortabel vor Ort zu wohnen.

Dies ist eine klare Aufgabe für Visionäre und Anpacker, die solide Substanz erkennen und wissen, was zu tun ist. Der Start ist klar definiert: Die erste und wichtigste Sanierungstätigkeit ist die Erneuerung des Fußbodenaufbaus. Dieser ist ca. 120–130 Jahre alt und muss grundlegend saniert werden. Wer hier anpackt, legt die Basis für den gesamten Wert des Hauses. Wenn Sie diese Aufgabe verstanden haben, finden Sie hier die Eckdaten für Ihr Projekt: Das Potenzial: ca. 154 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 8 Zimmer, 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. FeWo-Potenzial (oder Zwei-Generationen-Haus): Das Haus verfügt über zwei Küchen (eine im EG, eine im DG). Ideal, um „Wohnen und Vermieten“ perfekt zu trennen. Freie Hand für Sanierer: Das Objekt steht unter KEINEM (!) Denkmalschutz. Hier können Sie Ihre Vision ohne Auflagen umsetzen. Die Substanz: Solide Bausubstanz von ca. 1896/1906. Bereits erledigt: Die Giebelwand wurde schon in den 1990er Jahren erneuert; die Fenster zur Straßenseite sind moderne Dreifachverglasung (ca. 2017–2018). Weitere klare Aufgaben: Neben dem Fußbodenaufbau muss die Gas-Zentralheizung (älter als 1995) erneuert werden. Digital-Ready: Highspeed-Internet (bis zu 1 Gbit/s via Vodafone) liegt bereits an – essenziell für Homeoffice und moderne Feriengäste. Das Grundstück: ca. 484 m² Grund mit Garten, Wohnfläche ca. 90,41 m² im EG und Wohnfläche ca. 69,55 m² im DG, zwei Terrassen, Garage und ehem. Kartoffelkeller von ca. 8 m² Größe.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 267.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist H. Ihr Weg zum neuen Zuhause – Einfach & Transparent Sie sind begeistert? Ich mache Ihnen die nächsten Schritte so einfach wie möglich. 1. Exposé anfordern & im Download erhalten Klicken Sie auf „Anbieter kontaktieren“ und senden Sie mir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Sie erhalten umgehend eine E-Mail mit einem Link, über den Sie das vollständige Exposé mit der genauen Adresse sofort herunterladen können. 2. Persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren Ich führe ausschließlich individuelle Besichtigungen durch, gerne auch am Wochenende (Freitag/Samstag bis in die frühen Nachmittagsstunden). Teilen Sie mir bei Ihrer Anfrage direkt Ihren Terminwunsch mit, damit wir schnell den passenden Zeitpunkt für Ihre Entdeckungsreise finden. Hinweis: Aufgrund des sehr attraktiven Preises und der erwarteten Nachfrage empfehlen wir, uns frühzeitig Ihren Terminwunsch mitzuteilen, um sich einen Besichtigungstermin (gerne auch am Samstag bis in die frühen Nachmittagsstunden) zu sichern. 3. Gut zu wissen - Finanzierung: Benötigen Sie Unterstützung? Meine Finanzierungskollegen erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches und maßgeschneidertes Angebot. - Faires Verfahren: Der Kaufpreis ist Verhandlungsbasis. Nur bei extrem hoher Nachfrage sichern wir mit einem transparenten, digitalen Angebotsverfahren allen Interessenten die gleiche Chance zur fairen Preisabgabe. Wüstenrot Immobilien – Ehrlichkeit hat ein Zuhause. Bei allen Fragen stehe ich Ihnen jederzeit persönlich zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Herzlichst, Ihr Marco Böger Verkaufsleiter Immobilien der Wüstenrot-Bausparkasse Alexanderstraße 259, 26127 Oldenburg Tel. 0441 - 88 5 33 08 Mobil 0173 – 10 20 100 Mail: marco.boeger@wuestenrot.de Web: