Helle 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG in ruhiger Lage

Diese sehr ansprechende 2-Zimmer-Wohnung besticht nicht nur mit der guten Lage, sondern auch mit einem klaren Grundriss. Sie ist aktuell vom Eigentümer bewohnt, wird aber nach Verkauf geräumt. Sie ist damit ideal für den Selbstbezug oder aber auch als Kapitalanlage geeignet. Die Wohnung befindet sich im 2. OG (ohne Aufzug) in einer Anfang der 60-er Jahre gebauten Wohnanlage. In diesem Haus befinden sich insgesamt 12 Wohnungen. Vom Eingang geht es direkt in den Flur, gleich rechterhand die Küche mit Essbereich. Danach das Bad (raumhoch gefliest) mit Fenster, Wanne, Waschbecken, WC und Platz für Waschmaschine samt Trockner. Weiter geht es in das Wohnzimmer mit Zugang zum kleinen Balkon. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett, Schränke und Kommode. Die Böden der Wohnräume sind mit Laminat bzw. Holzböden, die Küche mit PVC belegt. Zur Wohnung gehört außerdem ein kleines Kellerabteil und ein kleines Gartenhäuschen im Garten der Anlage. Einen Stellplatz oder eine Garage gibt es nicht dazu - parken ist an der Straße möglich. Insgesamt eine gepflegte und ansprechende Wohnung, in die sich eine Investition mehr als lohnt. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Der Grundriss kann ggf. von den tatsächlichen Begebenheiten abweichen. Überblick - ruhige Lage - frei nach Kauf - Bad mit Fenster, Waschbecken und Wanne - 2-fach verglaste Holzfenster - Laminatboden, PVC und Holzböden - Waschmaschinenanschluss im Bad mit Platz für Trockner - Kellerabteil - Gartenhäuschen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.1.2035. Endenergieverbrauch beträgt 103.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist D.