Attraktives freistehendes Dreifamilienhaus mit solider Bausubstanz und gepflegter Ausstattung

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in Wörth am Rhein überzeugt durch seine massive Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Bruttogrundfläche von rund 520 Quadratmetern bietet das Objekt ausreichend Platz und eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Mauerwerk und Stahlbetondecken errichtet. Die klassische Architektur mit einem Satteldach und einer Putzfassade verleiht dem Haus ein zeitloses und gepflegtes Erscheinungsbild. Durch den kontinuierlich guten Erhaltungszustand und regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen präsentiert sich das Objekt solide, wertbeständig und in einem gepflegten Gesamtzustand.

Die Immobilie ist in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Satteldach mit Dacheindeckung aus Ziegeln beziehungsweise Dachsteinen. Die Fassade besteht aus einem Putzsystem, teilweise ergänzt durch ein Wärmedämmverbundsystem. Kunststofffenster mit Zwei- beziehungsweise Dreifachverglasung und Außenrollläden sorgen für gute Wärme- und Schalldämmung. Die Hauseingangstür besteht aus Aluminium mit Glasausschnitt, die Innenwände sind verputzt und tapeziert, und die Decken wurden mit Anstrich versehen. Als Bodenbeläge wurden Vinyl, Laminat und Fliesen verwendet, was dem Haus eine moderne und zugleich pflegeleichte Ausstrahlung verleiht. Eine massive Steintreppe verbindet die Etagen, während die Innentüren aus Holz in Zargen gefertigt sind. In allen Wohneinheiten ist jeweils eine voll ausgestattete Küche vorhanden. Die Bäder variieren in der Ausstattung: Einige verfügen über Wand-WC, Waschbecken, Dusche und Badewanne in gehobener Qualität, andere sind mit Stand-WC und Waschbecken in guter Qualität ausgestattet. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung mit statischen Heizflächen, ergänzt durch eine zentrale Warmwasserversorgung. Im Erdgeschoss sorgt ein Kamin zusätzlich für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Der Außenbereich bietet Balkon- und Terrassenflächen, eine gepflegte Grünfläche sowie befestigte Wege und Zufahrten mit Pflasterbelag. Ein Zaun und Palisaden fassen das Grundstück ein und unterstreichen das gepflegte Erscheinungsbild der Immobilie.

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