Attraktives Mehrfamilienhaus in Karlsruhe-Neureut mit traumhaftem Garten und Doppelgarage

Attraktives Mehrfamilienhaus in Karlsruhe-Neureut Inmitten der beliebten Wohnlage von Karlsruhe-Neureut erwartet Sie dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1984 mit drei bis vier Wohneinheiten – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer, die Wert auf ein solides Fundament und eine gute Zukunftsperspektive legen. Das Haus besticht durch seine wertige Bausubstanz, die liebevolle Pflege über die Jahre und eine verlässliche Vermietungssituation. Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 259,5 m² und einem Grundstück von ca. 525 m² eröffnet sich hier eine Investition mit Herz und Verstand – stabil, zukunftssicher und in einer der begehrtesten Lagen von Karlsruhe. Die Wohneinheiten sind allesamt vermietet und garantieren stetige Mieteinnahmen. Besonders reizvoll ist die Lage: Neureut überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig durch die schnelle Anbindung in die Karlsruher Innenstadt – ein Ort, an dem sich Mieter wie Eigennutzer gleichermaßen wohlfühlen. Aufteilung der Wohneinheiten & Mietverhältnisse Untergeschoss (UG): ca. 25 m², seit Juli 2024 vermietet, 400 € Kaltmiete Erdgeschoss (EG): ca. 81,06 m², seit Mai 2024 vermietet, 1.000 € Kaltmiete Obergeschoss (OG): ca. 107 m², langjährig vermietet, 750 € Kaltmiete Dachgeschoss (DG): ca. 72 m², langjährig vermietet, 550 € Kaltmiete Mieteinnahmen gesamt: Monatlich: 2.700 € Jährlich: 32.400 € Die Kombination aus solider Renditebasis, langfristigen Mietverhältnissen und einer Lage mit Lebensqualität macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer Investition, die Sicherheit und Perspektive vereint. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder mit der Möglichkeit einer späteren Eigennutzung – dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie. Es ist eine Chance, in Zukunft und Beständigkeit zu investieren.

Modernisierungen & Ausstattungsdetails Fassade: erneuert Bäder & Steigleitungen: vollständig erneuert Dachgeschosswohnung: 1995 ausgebaut Aufteilung: Aufteilungsplan vorhanden, drei separate Grundbücher bereits angelegt Heizung: Gas-Etagenheizungen, 2010 KG und EG erneuert + teilweise Fußbodenheizung Fenster: Baujahr 1984 Außenbereich: Balkon und Terrasse 1999 nachträglich angebaut

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.9.2033. Endenergieverbrauch beträgt 89.22 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist C. Interessenten werden gebeten, durch geeignete Mittel (insbesondere Nachweis Eigenkapital, Finanzierungsnachweis des Kreditinstituts) im Vorfeld der Besichtigung nachzuweisen, dass die Voraussetzungen für eine Kaufabwicklung erfüllt sind. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie? Möchten Sie wissen, ob der Wert gesunken oder gestiegen ist? Wir bewerten Ihre Immobilie komplett kostenfrei und unverbindlich. Kommen Sie gerne auf mich zu. PS: Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Geben Sie uns einfach kurz Bescheid. Sie profitieren bei erfolgreichem Kaufvertragsabschluss von einem großzügigen Finderlohn von 500 €.