Investieren Sie in zeitlosen Wohnkomfort mit Ausbaupotenzial!

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Investmentgelegenheit in einer begehrten Lage von Karlsruhe: Durlach-Aue. Dieses charmante Mehrfamilienhaus besticht durch seinen einzigartigen Altbau-Charme, der sich in großzügigen Deckenhöhen, großen Fenstern und stilvollen Details manifestiert. Das Gebäude ist voll unterkellert und umfasst insgesamt vier voll vermietete Wohneinheiten: Eine helle 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit eigener Terrasse, eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Balkon zum idyllischen Innenhof sowie zwei attraktive 2-Zimmer-Wohnungen im 2. Obergeschoss. Die Bäder präsentieren sich in einem frischen und gepflegten Zustand. Erd- und Obergeschoss mit Tageslichtbad. Neben einer großen Hofeinfahrt verfügt das Objekt über einen charmanten Innenhof, der mit Terrasse, Scheune und einer dahinterliegenden, märchenhaften Gartenfläche zum Verweilen einlädt. Obwohl der Ausbau der Scheune im Jahr 2014 abgelehnt wurde und als voraussichtlich nicht realisierbar gilt, bietet das Dachgeschoss erhebliches Potenzial für einen individuellen Ausbauwunsch – insbesondere da ein Mietverhältnis im 2. Obergeschoss bereits gekündigt wurde, sodass eine Neubesetzung durch den neuen Eigentümer möglich ist. Dieses Objekt vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und besticht durch eine hervorragende Lage. Profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu S-Bahn und Bus (Haltestelle Ellmendinger Straße), zentralen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie einer sehr guten PKW-Anbindung an die Autobahnen. Schulen, Ärzte, Restaurants und der Bahnhof Durlach (Deutsche Bahn) sind ebenso in wenigen Minuten erreichbar. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit, in eine Immobilie mit Zukunft und Charakter zu investieren!

•Charmanter Altbau mit hohen Decken und großen Fenstern •Vier voll vermietete Wohneinheiten •3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse •4-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Innenhof •Zwei gemütliche 2-Zimmer-Wohnungen im 2. Obergeschoss •Tageslichtbäder in gepflegtem Zustand •Voll unterkellertes Gebäude mit zusätzlichen Lagerräumen •Idyllischer Innenhof mit Terrasse, Scheune und Gartenfläche •Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial •Kündigung eines Mietverhältnisses ermöglicht Neubesetzung •Exzellente Verkehrsanbindung (S-Bahn, Bus, PKW) •Zentrale Lage nahe Schulen, Altstadt, Restaurants und Ärzten

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen! Ihr Team der Volksbank pur Immobilien