Exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung im nördlichen Ringgebiet

Diese helle und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Neubauwohnung (73,4 m²) im 3. Obergeschoss eines 2021 erbauten Mehrfamilienhauses bietet modernen Wohnkomfort auf gehobenem Niveau – ideal für Singles und Paare, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Die Wohnung überzeugt durch ihre lichtdurchflutete Raumaufteilung mit großem Wohn- und Essbereich, einer offenen Einbauküche in modernem Stil, einer Loggia mit Zugang aus Wohn- und Schlafzimmer, einem geräumigen Schlafzimmer, einem hochwertigen Badezimmer sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum. Ausstattungshighlights: Stilvolle Einbauküche mit hochwertigen Geräten Fußbodenheizung in allen Räumen Eichenparkettboden Dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung Fernwärme (Energieeffizienzklasse A) Video-Gegensprechanlage Tiefgaragenstellplatz inklusive Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, helle Wohnatmosphäre. Die Loggia bietet einen ruhigen Rückzugsort im Freien – perfekt für den Feierabend. Diese Wohnung vereint modernes Design, Energieeffizienz und eine erstklassige Lage – ein ideales Zuhause für Menschen mit gehobenem Anspruch.

Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Echtholzparkett - Moderne Badausstattung mit ausgewählten Sanitärobjekten - Separate Dusche und Badewanne - Modernes Fliesenkonzept - Einbauküche (Häcker, Neff) - Fußbodenheizung (Energieträger: Fernwärme) - Durchgehend bodentiefe Fenster - Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung - Loggia (Zutritt direkt vom Wohn- wie auch vom Schlafzimmer) Die Wohnung aus dem Baujahr 2021 besticht durch hochwertiges Eichenparkett sowie Keramik-Fliesen. Die hochwertige Markenküche inkl. Geräte (Marke NEFF) ist Bestandteil der Wohnung und ist in der Warmmiete enthalten. Das Badezimmer ist neben einer separaten Dusche mit einer vollwertigen Badewanne sowie einem bodentiefen Fenster zur optimalen Lüftung ausgestattet. Die großzügige Loggia ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer durch eine separate Balkontür begehbar. Die Wohnung nach Effizienzstandard A verfügt durchgehend über eine Fußbodenheizung mit Fernwärme als Energieträger. Durch die dezentrale Lüftung ist stets für ein optimales Raumklima in der gesamten Wohnung gesorgt. Das gesamte Gebäude ist barrierefrei und die Wohnung bequem durch einen Aufzug zu erreichen.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.