Erstbezug nach Kernsanierung: Stilvolles Zuhause in historischem Gebäude

Diese umfassend kernsanierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 83,43 m² in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1925. Im Rahmen einer hochwertigen Sanierung im Jahr 2024 wurde diese Wohnung auf den neuesten Stand gebracht. Das Ergebnis ist ein anspruchsvolles Wohnumfeld, das modernen Komfort mit dem Charme eines historischen Gebäudes verbindet. Die Wohnung überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss. Der großzügige Wohnbereich schafft dank der großen Fensterflächen eine helle und freundliche Atmosphäre. Die beiden Schlafzimmer eignen sich ideal als Hauptschlafzimmer und Kinder- oder Gästezimmer. Das Bad wurde im Zuge der Sanierung vollständig erneuert. Zeitgemäße Sanitärobjekte und eine geschmackvolle Fliesenauswahl tragen zum zeitlosen Erscheinungsbild bei. Die moderne Zentralheizung sorgt in allen Räumen für eine angenehme Wärme. Bei der Kernsanierung wurde bei den verwendeten Materialien und Ausstattungen viel Wert auf Qualität gelegt. Die elektrische Installation entspricht heutigen Standards, neue Fenster tragen zur verbesserten Energieeffizienz bei und hochwertige Bodenbeläge unterstreichen das gepflegte Ambiente. Die Lage dieser Wohnung genießt kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitangeboten. Sie profitieren von einer guten infrastrukturellen Anbindung und erreichen das Stadtzentrum ebenso schnell wie nahegelegene Grünflächen. Besonders hervorzuheben ist der Neubeginn auf technisch und optisch modernstem Niveau, den die Erneuerungsarbeiten geschaffen haben. Gleichzeitig bleibt der Charme der typischen Architektur aus den 1920er Jahren erhalten. Aufgrund der gelungenen Kombination von Altbauflair und gehobenem Ausstattungsniveau eignet sich diese Wohnung sowohl für Paare als auch für kleinere Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen. Sie haben Interesse diese vielversprechende Investition mit viel Potenzial und Charme besser kennen zu lernen? Das von Poll

+ Kernsanierung incl. neuer Elektrik, Wasser- und Heizungsrohren + neue Fenster + neues Bad + neue Heizkörper + neue Bodenbeläge + neue Zimmertüren + Maler- und Verputzerarbeiten + 2022 neue Pellets-Heizungsanlage + 2022 neuer Dachstuhl mit Isolierung, Dämmung, Dachziegel + 2023 Sicherheitstür zur Pelletsanlage + 2023 Haustüre Haupteingang + 2024 neuer Sicherungskasten neue Elektrik Keller / je Wohneinheit neue Einteilung + 2025 Hauswirtschaftsraum mit 3 Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner + 2025 Abgeschlossenheitsbescheinigung vorhanden

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 248.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales