Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in historischem Gebäude

Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch Großzügigkeit, modernen Wohnkomfort und eine hochwertige Ausstattung. Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines modernisierten Mehrfamilienhauses. Das Raumangebot gliedert sich in insgesamt drei Zimmer, darunter zwei einladende Schlafzimmer, die jeweils flexibel nutzbar sind – beispielsweise als Kinder-, Gästezimmer oder Arbeitsbereich. Der großzügig bemessene Wohnbereich eignet sich optimal zum Entspannen und für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die offene Raumgestaltung verleiht dieser Einheit ein einladendes Wohngefühl. Das Tageslicht-Badezimmer wurde mit modernen Sanitärobjekten, einer ebenerdigen Dusche und zeitloser Keramik ausgestattet. Hochwertige Armaturen und geschmackvolle Fliesen runden das harmonische Gesamtbild ab. Die Küche verfügt über einen gut geplanten Schnitt, sodass sämtliche Küchenmöbel und Geräte mühelos integriert werden können. Hier lassen sich kulinarische Entfaltung und kommunikatives Miteinander in angenehmer Atmosphäre verbinden. Die derzeit eingebaute Küche ist Eigentum der Mieterin. Große Fensterflächen lassen viel Licht in die Wohnräume und sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Die hochwertigen Böden verleihen der gesamten Wohnung einen stilvollen und gepflegten Charakter. Durch den Einsatz moderner Zentralheizungstechnik entsteht ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Kurze Wege ins Grüne sowie eine vorteilhafte Anbindung an das Stadtzentrum bieten beste Voraussetzungen für hohe Lebensqualität und Alltagserleichterung. Sie haben Interesse diese vielversprechende Investition mit viel Potenzial und Charme besser kennen zu lernen? Das von Poll Team Aschaffenburg freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!

+ Kernsanierung incl. neuer Elektrik, Wasser- und Heizungsrohren + neue Fenster + neues Bad + neue Heizkörper + neue Bodenbeläge + Aufarbeitung Parkett im Wohnzimmer + neue Zimmertüren + Maler- und Verputzerarbeiten + 2022 neue Pellets-Heizungsanlage + 2022 neuer Dachstuhl mit Isolierung, Dämmung, Dachziegel + 2023 Sicherheitstür zur Pelletsanlage + 2023 Haustüre Haupteingang + 2024 neuer Sicherungskasten neue Elektrik Keller / je Wohneinheit neue Einteilung + 2025 Hauswirtschaftsraum mit 3 Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner + 2025 Verblendung Heizungsrohre DG + 2025 Abgeschlossenheitsbescheinigung vorhanden

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 248.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales