Rarität in Erfurt : Zwei Nachbarwohnungen → 5 Zimmer auf einer Etage (Johannesvorstadt - Nähe FH)

Ihre Familienetage in Erfurt: Aus zwei nebeneinanderliegenden Einheiten – Wohnung links & Wohnung rechts – wird eine ca. 116,65 m² große 5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen zur Morgensonne, 2 modernen Bädern und perfektem Zuschnitt für Eltern, zwei Kinderzimmer und ein Gäste-/Homeoffice-Zimmer. Ein besonderes Highlight ist der schöne Erker zur Straßenseite, wie auf dem Frontfoto zu sehen – er sorgt für viel Tageslicht und typischen Altbau-Charme. Ruhige, zentrale Lage in der Johannesvorstadt, Gemeinschaftsgarten, effiziente Heiztechnik und frisch gedämmte Fassade. Oberflächen und Ausstattung können Sie nach eigenem Geschmack gestalten – gerne mit Preisnachlass bei Eigenleistung. Denkbar sind Gestaltung & Ausbau nach Ihren Vorstellungen. Die im Inserat gezeigten Bilder sind Planungs-/Beispielbilder und zeigen mögliche Ausstattungs- und Gestaltungsvarianten. ⸻ Ist-Zustand: Raufasertapete in beiden Wohnungen – hier besteht sinnvoller Modernisierungsbedarf. Ihr Gestaltungsspielraum 🧱 Wandoberflächen: Glattspachteln / Feinputz, neue Tapeten oder individuelles Farbkonzept Optional: neue Bodenbeläge, neue Innentüren, passende Beleuchtung & Details Vorteil 💸: fairer Preisnachlass, wenn Sie diese Arbeiten als Eigenleistung übernehmen (Details bei der Besichtigung). ⸻ Kein DIY-Typ? Unser Plan B für Sie: 📐 Auf Wunsch Architekten-Begleitung (Grundriss-Feinschliff, Verbindungslösung, Detailplanung) 🧾 Bemusterung von Böden, Türen und Wandkonzepten nach Ihrem Geschmack 🤝 Koordination der Gewerke & Ausführung „aus einer Hand“ ✔️ Auf Wunsch: Fix-/Kostenvoranschlag, Sie ziehen nach Fertigstellung entspannt ein. ⸻ Lage 📍 Erfurt – Johannesvorstadt •Sehr ruhige, zentrale Lage mit Innenhofblick •Denkmalgeschützte Straßenfassade, gepflegtes Mehrfamilienhaus •Gute Infrastruktur und schnelle Anbindung in die Innenstadt ⸻ Eckdaten Paket: Wohnung links + Wohnung rechts 📐 Gesamtfläche: ca. 116,65 m² 🛏️ Zimmer: 5 (Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Wohnen/Essen, Gäste-/Homeoffice) 🛁

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Bemerkungen zur Ausstattung ✔ 2016: Neugestaltung & hochwertige Sanierung der Balkonanlage ✔ 2020: Moderne Buderus-Gasbrennwertzentralheizung – effizient & sparsam ✔ 2024: Fassadendämmung (WDVS-PUR) an der Rückseite – besserer Wärmeschutz ✔ 2025: Bad komplett modernisiert (Wohnung) – stilvoll, hochwertig, pflegeleicht ✔ 2025: Strangsanierung in Edelstahl (laufend/Abschluss bis Jahresende) ✔ 2025: Kellerdeckendämmung zur weiteren Reduzierung von Wärmeverlusten ✔ 2025: Glastausch (Ug ≈ 1,1 W/m²K) für optimierte Wärmedämmung Energie & Effizienz : Dank der 2020 installierten Buderus-Gasbrennwertzentralheizung und der neuen Fasssadendämmung wurde der Gasverbrauch deutlich reduziert. Ein aktueller Energieverbrauchsausweis wird derzeit erstellt. 🧭 Langfristiges Ziel der WEG: Effizienzsteigerung mit Perspektive „Effizienzhaus Denkmal“ – inklusive Hybridtechnik (Gas + Wärmepumpe) für hohen Wohnkomfort und nachhaltigen Betrieb.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Für die geplante Sanierung wurde bereits die “Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)” beantragt. Dies umfasst auch zusätzliche Fördermittel für eine qualifizierte Baubegleitung durch einen Denkmalexperten sowie einen TGA-Planer (Technische Gebäudeausrüstung). Fertigstellung bis Ende 2025. Diese Fördermaßnahmen ermöglichen eine nachhaltige und zukunftssichere Modernisierung des Gebäudes, von der alle Eigentümer profitieren. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.