Gut geschnittene 3- bis 4-Zi.-Eigentumswohnung im 3. OG im Wohnpark in Hannover-Ahlem

Am Ende einer ruhig gelegenen Anliegerstraße, direkt im Herzen von Ahlem, befindet sich im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten diese gut geschnittene 3- bis 4-Zi.-Eigentumswohnung mit Dachterrasse. Die gute Lage, der Ausblick und die sonnige Ausrichtung werden Sie begeistern. Viele Einkaufsmöglichkeiten, die Straßenbahn und Schulen befinden sich in fußläufiger Nähe. Zur Wohnung gehört eine Garage (!) in der Tiefgarage, die im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage in der Tiefgarage - Dachterrasse - Rollläden - Markise - elektrische Rollläden Das Wohnzimmer wurde nachträglich zum Esszimmer geöffnet und die Wohnfläche auf insgesamt ca. 30 m² vergrößert. Bei Bedarf schließen Sie den Durchbruch mit einer Leichtbauwand und erhalten wieder die klassische 4-Zimmervariante. Aufteilung: - Diele mit Garderobe - Kinderzimmer - Küche mit heller Einbauküche - Gäste-WC mit Zugang zum Bad - Badezimmer mit Zugang zum Schlafzimmer - großes Schlafzimmer mit Zugang zum Bad - zum Esszimmer geöffnetes Wohnzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse Das Badezimmer mit Wanne sowie das Gäste-WC entsprechen dem Baujahr des Hauses von ca. 1972. Ansonsten macht die Immobilie einen sehr gepflegten Gesamteindruck. Das Wohnhaus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. Das Flachdach und die Kurstofffenster sind bereits saniert. Nach Aussage der Hausverwaltung sollen noch Sanierungsarbeiten an den Pflanztrögen der Terrassen durchgeführt werden. Für jeden Hauseingang werden die Rücklagen separat angespart und sind hier mit ca. 25.000,- € angefüllt. Laut dem aktuellen Wirtschaftsplan von 2025 betragen die monatlichen Nebenkosten inkl. Heizung, Verwaltung und Rücklagen ca. 458,- €.

Sie besitzen eine Immobilie. Wir haben die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen. Rufen Sie uns an unter Telefon 0511-70077-0 oder informieren Sie uns per Mail unter info@hanvbimmo.de. Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.