Erstbezug - Penthousewohnung mit Tiefgaragenstellplatz und Carport

Erstbezug - exklusive Penthousewohnung mit Tiefgaragenstellplatz und Carport Diese exklusive Penthousewohnung befindet sich im Erstbezug in einem 2023 massiv erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten, errichtet im energieeffizienten KfW-55-EE-Standard. Die hochwertig ausgestattete 3,5-Zimmer-Wohnung beeindruckt durch ihre außergewöhnliche Grundrissgestaltung, die von Anfang an ein Gefühl von Großzügigkeit und Offenheit vermittelt. Bereits beim Betreten öffnet sich der Blick in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der fließend in die hochwertig ausgestattete Küche übergeht. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur umlaufenden Terrassenfläche schaffen ein harmonisches Zusammenspiel zwischen Innen- und Außenraum und verleihen der Wohnung eine besondere Leichtigkeit. Die Raumaufteilung ist ideal durchdacht: Der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung, während Schlaf- und Arbeitsbereiche angenehm separiert liegen und damit sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch ein freies Wohngefühl ermöglichen. Die umliegende Terrasse, die von nahezu allen Räumen aus zugänglich ist, erweitert den Wohnraum nach außen und sorgt ganztägig für Licht und Weite. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Qualität. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme. Der Kaminofen, nutzbar mit Scheitholz oder Pellets, schafft eine behagliche Atmosphäre. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe. Die hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen - schlicht und elegant im Design. Das Highlight ist die wärmeausstrahlende Arbeitsfläche aus brasilianischem Granit. Ein umfassend integriertes Lichtkonzept fügt sich stilvoll in das moderne Wohnambiente ein. Elektrische Jalousien, Fliegengitter, moderne Tapeten und elegante Fliesen unterstreichen den gehobenen Charakter der Wohnung. Praktische Details wie ein Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC, Internetanschluss in allen Räumen –

- Fußbodenheizung - Kaminofen (Holz/Pellets-Kaminofen Modell “OrangeS Kombi” von der Firma MAX BLANK, Wärmeleistungen von 3 bis max. 5,8 kW) - Wärmepumpe und Gaszentralheizung (Reserve) - Tiefgaragenstellplatz, Carport - Erdkabel bis Stellplatz für Wallbox - KfW 55 EE - Tapete - Fliesen - Lichtkonzept - Fliegengitter - Jalousien elektrisch - im Essbereich nicht wegen Freisicht - Waschmaschinenanschluss im WC-Gast - Netzwerkdosen für Internet sind in allen Räumen außer Schlafzimmer (da nur ein Antennenkabel) - Hochwertige Küche - Brasilianischer Granit als Arbeitsfläche, Lichtkonzept - Hängeleuchten - Vorhangsystem mit Gardinen - Strom und Wasser auf Terrasse - Kellerraum - Fahrradbereich in TG - Waschküche - Abstellraum für Mülltonnen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 20.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk