Ihr neues Familienglück in ruhiger Lage in Deubach – großzügigem Garten & Ausbaureserve im Dachboden

Diese charmante Doppelhaushälfte in Gessertshausen / Deubach bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Das im Jahr 1978 erbaute und 1985 bezogene Haus überzeugt durch seine ruhige Lage, ein großzügiges Grundstück von ca. 463 m² sowie eine Wohnfläche von rund 123 m², die sich perfekt auf fünf Zimmer verteilt – ideal für Familien, die Platz, Ruhe und Gestaltungsspielraum suchen. Auch wenn an der Immobilie Modernisierungen erforderlich sind, bietet sie eine solide Basis mit klassischer, massiver Bauweise und einem funktionalen Grundriss. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einer Terrasse und einem kleinen Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort und lichtdurchflutete Stunden bietet. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC bieten modernen Komfort und erleichtern den Alltag. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Dachboden, der sich hervorragend für den Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum eignet. Hier kann mit überschaubarem Aufwand weiterer Platz für z. B. ein Studio, Homeoffice oder Jugendzimmer geschaffen werden – ideal, um den Wohnwert langfristig zu steigern und den individuellen Bedürfnissen anzupassen. Hierfür sind schon sämtliche Anschlüsse vorhanden. Zu den Anschlüssen zählen Strom, Heizung, Wasser sowie Abwasser. Die vorhandene Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung trägt zur Energieeffizienz bei. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung, alternativ steht Ihnen auch eine Holzbefeuerung zur Verfügung – eine flexible und nachhaltige Lösung. Ein weiterer Pluspunkt ist der Glasfaser-Internetanschluss, der im Haus bereits vorhanden ist. Dadurch profitieren Sie von einer stabilen und schnellen Internetverbindung, die ideal für Homeoffice, Streaming oder Online-Gaming ist – selbst bei gleichzeitiger Nutzung durch mehrere Personen

Das Wichtigste auf einen Blick: - ca 123 m² Wohnfläche - Grundstück: 463 m² - Baujahr 1978 - Erdgas Heizung - Garage + Stellplatz vorhanden - großer Garten - vollständig unterkellert - Erdgeschoss: * sep. WC * Küche * Essbereich * Wohnzimmer - 1.Obergeschoss * 3 Schlafzimmer * Badezimmer - Dachboden ausbaubar

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