Großzügiges Wohnen mit Charakter – Ein liebevoll erhaltenes Wohnhaus

Ein Zuhause mit Geschichte – Das historische, denkmalgeschützte Pfarrhaus sucht neue Bewohner. Eingebettet in die Hügel des Limpurger Landes und umgeben von alten Obstbäumen, entlang des sachten Dahnbachs und gemütlichen Fußwegs, liegt ein ganz besonderes Kleinod: das denkmalgeschützte ehemalige Pfarrhaus. Dieses historische Anwesen erzählt Geschichten vergangener Zeit und bietet zugleich Raum für neue Kapitel. Errichtet Ende des 19. Jahrhunderts, diente das Haus über viele Generationen hinweg als Wohn- und Wirkstätte der örtlichen Kirchengemeinde. Die solide Bauweise, die liebevoll erhaltenen Details und die besondere Atmosphäre machen dieses Anwesen zu einem echten Zeitzeugen mit Charakter. Ob als stilvolles Eigenheim, als Ort für kreative Projekte oder als Rückzugsort mit Geschichte, dieses Haus bietet Raum für neue Ideen und Menschen, die das Besondere suchen. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss sowie ein Kellergeschoss mit historischem Natursteingewölbe. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Empfang in einen großzügigen Flur, von dem aus sich das Arbeitszimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer erschließen. Eine funktionale Küche sowie ein kleines Badezimmer mit Dusche und WC ergänzen das Raumangebot. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich dieses Geschoss auch hervorragend als separate Wohnung. Das Obergeschoss beherbergt 3 Zimmer, helle Wohnräume mit herrlichem Blick auf den historischen Pfarrgarten. Die Küche, das Badezimmer, der Abstellraum, sowie ein separates WC runden das Obergeschoss ab. Im Dachgeschoss befinden sich zwei ausgebaute Zimmer, die sich ideal als Gästezimmer oder Rückzugsort eignen. Zusätzlich stehen hier rund 50 m² ausbaufähige Nutzfläche z.B. als Atelier zur Verfügung. Der Keller mit seinem charmanten Natursteingewölbe eignet sich hervorragend zur Lagerung oder als stilvoller Weinkeller. Der angrenzende Garten, mit vielen Arten von Obstbäumen, z.B. verschiedene Apfelsorten,

- denkmalgeschütztes ehemaliges Pfarrhaus - Baujahr 1897 - Photovoltaikanlage (5 kWh, Baujahr 2010, Einnahmen derzeit monatlich € 230,--) - Thermische Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung - Holzisolierglasfenster - Innenwanddämmung (4 cm) - Parkettboden - Holzkachelofen im Obergeschoss - Gewölbekeller, nutzbar als Weinkeller - große Einzelgarage mit automatischem Torantrieb - Geräteschuppen - Brunnen im Garten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.4.2032. Endenergiebedarf beträgt 184.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist F. Alle Angaben sind nach besten Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Dies ist eine Vorgabe unserer Auftraggeber. GERNE BETREUEN WIR AUCH IHRE IMMOBILIEN Mail: stefan.haegele@wuestenrot.de oder Telefon 017636329079