Bungalow an den Haddorfer Seen

Dieses charmante Ferienhaus vereint die Vorzüge eines behaglichen Rückzugsortes mit den Anforderungen an ein komfortables dauerhaftes Zuhause. Ob als Ferienimmobilie für erholsame Wochenenden oder als fester Wohnsitz – diese Immobilie überzeugt mit durchdachtem Grundriss, naturnahem Ambiente und hochwertiger Ausstattung. Das ca. 413 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet neben einer Garage und einer praktischen Gartenhütte auch ausreichend Grünfläche zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen. Eine kleine Oase für alle, die Ruhe, Natur und Geborgenheit suchen. Im Inneren des Hauses empfängt Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch eine moderne Küche ergänzt wird. Die offene Gestaltung sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und lädt zum geselligen Beisammensein ein – sei es mit der Familie oder mit Freunden. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum in Richtung Garten und fungiert als gemütlicher Lieblingsplatz – zu jeder Jahreszeit. Die beiden Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsorte – ob für Sie selbst, Gäste oder die Familie. Hier findet jeder seinen Platz. Das Badezimmer mit Dusche ist funktional gestaltet und ergänzt das Wohnkonzept perfekt.

Gebäudeausstattung: - Massivbauweise zweischaliges Kalksandsteinmauerwerk - Außenwände bestehen aus Durox-Mauerwerk mit Holzverkleidung : 24 cm - Tragende Innenwände aus 24er- und nichttragende Innenwände aus 12er Duroxsteine alles nach DIN 1053 - K-wert für Außenmauerwerk beträgt 1,09 - Fassade mit rotem Verblender versehen - Massive Stahlbetondecken im Anbau - Holzbalkendecke im Haupthaus - Satteldachkonstruktion mit Tondachziegeln - Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech - Teilkeller mit Zugang zum Heizungssystem - Dachlatten mit Dachziegel Sanitär-/ Elektro- und Heizungstechnik: - Gasbrennwertanlage, Bj. 2021 als Zentralheizungssystem - Heißwasserboiler, Bj. 2024 - Radiatoren-Heizkörper im gesamten Wohnhaus - Elektrotechnik und Schaltschrank Bj. 1969 - SAT-Anlage Fenster, Türen und Innenausstattung: - Alle Fenster aus Merantieholz und erhalten einfache Verglasung - Manuelle Rollläden im gesamten Wohnhaus, Elektrische Rolläden im Schlafzimmer II Stellplätze und Gartenanlage: - Einzelgarage mit elektrischem Tor - Hofeinfahrt gepflastert - Liebevoll angelegter Vordergarten - Pflegeleichter, eingefriedeter Hintergarten - Terrasse überdacht und gefliest - Geräteschuppen -Besucherstellplätze werden angelegt Kinderspielflächen: -Freiflächen auf der Parzelle -Spielmöglichkeitem noch anzulegenden angrenzenden Erholungsgebiet

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 241.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales