Erstbezug Dachgeschoss-Juwel mit Balkon & Fußbodenheizung & Spots

Dieses 36qm-Apartment im neu ausgebauten Dachgeschoss kombiniert cleveres Wohnen mit höchster Energieeffizienz. Dank neuer Dämmung und Fußbodenheizung genießen Sie minimalen Energieverbrauch bei maximalem Wohnkomfort. Als Erstmieter profitieren Sie von einer Immobilie im absoluten Neuzustand. Der Grundriss ist intelligent aufgeteilt: Der offene Wohn-Koch-Bereich (mit Spots) wirkt großzügig und lichtdurchflutet. Von hier aus treten Sie auf Ihren privaten Balkon – ein wertvolles Extra in dieser Wohnungsgröße. Das separate Schlafzimmer sorgt für die nötige Privatsphäre. Das Badezimmer ist modern gefliest und mit einer platzsparenden, eleganten Dusche ausgestattet. Das Dach wurde nach aktuellem Standard gedämmt. In Kombination mit der modernen Fußbodenheizung (die effizienteste Art zu heizen) sind die veranschlagten Heizkosten von 60 € realistisch niedrig. Sie investieren hier in Lebensqualität, nicht in veraltete Technik. Gestalten Sie die Küche selbst oder nutzen Sie unseren Komfort-Service: Gegen einen geringen monatlichen Aufpreis (ca. 30-40 €) installieren wir Ihnen eine komplett neue Einbauküche mit allen Geräten. Kaltmiete (Wohnung): 420,00 € Betriebskostenvorauszahlung: 45,00 € Heizkostenvorauszahlung: 60,00 € Gesamtmiete (Warm): 525,00 € Optional Miete für die Einbauküche (inkl. E-Geräte): 30-40€ Die Wohnung ist in den letzten Zügen der Fertigstellung (lediglich Kleinigkeiten wie Zählereinbau oder Balkonbelag) und ist voraussichtlich ab dem 15.12 oder 01.01.2026 bezugsfrei. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum. Da­mit wir aber Ihre Anfrage berücksichtigen können geben Sie bitte unbedingt folgende Angaben an:
 - vollständige Namen + Alter
 - Berufe
+ Haushaltsnettoeinkommen
 - wie viele Personen ziehen ein
 - geplantes/mögliches Einzugsdatum Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Balkon, Einbauküche

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.