+5PLUS+ 2 ZIMMER PLUS SONNENBALKON UND GARAGE IN GUTER ZENTRALER LAGE VON WÜRSELEN+

+++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++ AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN. +++ DIE BEARBEITUNGSDAUER BETRÄGT 3-5 WERKTAGE +++ +++ TELEFONISCHE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN +++ 5Plus präsentiert Ihnen hier eine gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrparteien-Haus aus dem Baujahr 1982, welche sich in unmittelbarer Nähe des Zentrums von Würselen befindet. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 70m² und vereint 2 helle Zimmer. Ein Balkon mit West-Ausrichtung und Fernblick, ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne und ein separates Gäste-WC runden dieses Angebot ab. Zur Wohnung gehört eine PKW-Garage, welche sich hinter dem Haus befindet und für zusätzlich 50,00€ monatlich angemietet werden muss. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradkeller. Die Wohnung eignet sich perfekt für solvente Einzelpersonen oder Paare.

Ihr neues Zuhause im Überblick: - gute Anbindung und Infrastruktur - Sehr gepflegtes Wohnhaus in beliebter Lage - überdachter Sonnenbalkon - 2 Zimmer - ca. 70m² Gesamtwohnfläche - großzügiger Wohnbereich - manuelle Rollläden an allen Fenstern - separates Gäste WC - Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne - Böden: Laminat, Fliesen - eigener Kellerraum - Garage mit Licht (zzgl. 50,00€ mtl.)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.2.2029. Endenergiebedarf beträgt 157.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist E. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Diese Wohnung kann ab dem 01.01.2026 für eine Kaltmiete von 490€ + 225€ Nebenkosten (inkl. Heizkosten) angemietet werden. Die Garage muss für 50,00€ angemietet werden. Es fällt eine Kaution in Höhe von 2 Kaltmieten an. Haustiere nach Vereinbarung. Ein eigener Kellerraum steht Ihnen selbstverständlich zur Verfügung, ebenso wie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Kabel-TV Anschluss ist in allen Zimmern vorhanden. Die Wohnung wird besenrein übergeben. Für die Wandgestaltung ist der neue Mieter verantwortlich. IHR PARTNER FÜR DEN IMMOBILIENVERKAUF- UND DIE VERMIETUNG IN DER GEMEINDE INDEN UND DER REGION Suchen Sie einen zuverlässigen Partner für den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Unsere Immobilienmakler in Inden / Altdorf stehen Ihnen mit langjähriger Erfahrung sowie persönlicher Leidenschaft zur Seite und begleiten Sie professionell durch den gesamten Prozess. Profitieren Sie von unserer kostenlosen und unverbindlichen Marktwerteinschätzung, die Ihnen hilft, den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie zu erzielen. => https://5plus.immo/immobilie-bewerten/ Nehmen Sie noch heute Kontakt auf – wir freuen uns auf Sie. Ihr Immobilienmakler in der Gemeinde Inden und der Region Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor: Zustand: Gepflegt Jahr der letzten Modernisierung: 2012 Energieausweis: Bedarfssausweis Endenergiebedarf: 157,00 Energieausweis gültig bis: 04.02.2029 Energieeffizienzklasse: E Baujahr lt. Energieausweis: 1982 Baujahr Anlagentechnik: 2012 wesentlicher Energieträger: Gas Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht