Vollvermietetes 3-Familienhaus mit solider Rendite

Bei dem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten in ruhiger Wohnlage von Schöningen. Das Objekt verfügt insgesamt über ca. 306 qm Wohnfläche aufgeteilt auf drei langjährig vermietete Wohneinheiten. Zudem gibt es großes Scheunengebäude. WE 1 - 90 qm - 450€ p.m. zzgl. Nebenkosten [5,01 €/qm] WE 2 - 118 qm - 525€ p.m. zzgl. Nebenkosten [4,45 €/qm] WE 3 - 98 qm - 360€ p.m. zzgl. Nebenkosten [3,66 €/qm] Die Wohneinheiten sind alle vermietet und erzielen aktuell einen Mietertrag von 16.020€ p.a. zzgl. Nebenkosten. Bei den Wohnungen 2 und 3 stehen Mieterhöhungen aus, sodass das Objekt eine Nettokaltmiete von 18.144 € erzielen wird. Die nachhaltig kalkulierte SOLL-Miete, durch Annahme der ortsüblichen Miete am Standort von ca. 5,75€/qm liegt sogar bei ca. 20.820 € p.a., was einem Kaufpreisfaktor von 10,5 & Rendite von 9,5 % entspricht. Beheizt wird das Objekt mittels einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991. Neben dem Wohnhaus gehört ein großzügiges Gartengrundstück zum Objekt, welches von den Mietern genutzt und gepflegt wird. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 1.024 qm.

Ausstattung: -sehr gute Vermietbarkeit, ruhige Objektlage, großzügige Gartenfläche -Wohnungen renoviert und gut vermietet -Grundstücksfläche: 1.024qm -Wohnfläche: ca. 306 qm -Wohneinheiten: 3 -Netto-Kaltmiete: 18.144 € p.a. -SOLL-Miete: ca. 20.820 € p.a.