Online seit: 14.11.2025

Moderne 2-Zimmerwohnung, 50 qm, Neubau mit EBK - Barrierefrei - Erstbezug

Landshuter Straße 51, 84109 Wörth an der Isar

710 €

Kaltmiete

2.0

Zimmer

50 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

KellerBarrierefrei / für SeniorenEinbaukücheGarage / StellplatzPersonenaufzugprovisionsfrei

Eckdaten

Kaltmiete:	710 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:	Nein
Heizkosten:	60 €
Stellplatzmiete:	65 €
Provision:	provisionsfrei
Nebenkosten:	60 €
Kaution:	2.200 €

Wohnfläche:	50,6 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etage:	1
Etagenanzahl:	2
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	1
Bodenbelag:	Fliesen
Haustiere erlaubt:	Keine Angabe
Baujahr:	2025
Zustand:	Erstbezug
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Sonstiges
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Energiebedarfskennwert:	16 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	A+
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	2025

Standort

Landshuter Straße 51, 84109 Wörth an der Isar

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Diese attraktive Neubauwohnung bietet modernen Wohnkomfort in ruhiger Lage. Der Neubau wird 2025 fertiggestellt, sodass Sie hier als Erstbezieher einziehen können. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und hochwertige Materialien. Ideal für Singles und Paare

Ausstattung

Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit viel Licht durch große Fenster - Separate Küche mit praktischer Durchreiche zum Essbereich, inkl. Einbauküche - Abstellkammer mit zusätzlichem Stauraum - Großes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschmaschinen- und Trockneranschluss - Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank - Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden - Energieeffiziente Bauweise KfW 40 - Massivholzdecken, großformatige Feinsteinzeugfliesen, hochwertige Sanitärgegenstände - Duplexparker - Kellerabteil, Fahrradraum mit E-Anschluss Es fällt zusätzlich eine Nutzungsgebühr in Höhe von 75 Euro monatlich für eine moderne große Einbauküche an.

Grundriss

Lage

- In unmittelbarer Nähe befindet sich ein gut sortierter Supermarkt, z. B. EDEKA Brunnbauer in der Landshuter Straße – damit sind die täglichen Besorgungen bequem erreichbar. - Eine zentrale Apotheke, die easyApotheke Wörth (Landshuter Str. 16) liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe – für Gesundheits- und Arzneimittelversorgung bestens gelegen. - Weitere Geschäfte für den Alltag (Bäckerei, Friseur, Getränkehandel) sind bequem fußläufig erreichbar – ideal für kurze Wege und Alltagserledigungen. - Eine Grundschule ist nur wenige Minuten vom Wohnort entfernt - Kindertagesstätten/Kinderkrippen sind ebenfalls im Umfeld vorhanden Wörth an der Isar verbindet ruhige Wohnlage mit guter Anbindung: Neben einer angenehmen Wohnumgebung gibt es Freizeitangebote, Naherholung sowie Gemeinschafts- und Vereinsleben. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Luft-/Wasserwärme Heizungsart - Wärmepumpe Haustiere nur nach Absprache Makleranfragen sind nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Private:r Anbieter:in

Thomas Buschek

Exposé-ID: 29489740 | Referenz-ID: 406561

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