Freistehendes 2-Familienhaus in ruhiger Höhenlage von Köngen - ideal für Handwerker

In einer beliebten Wohngegend bietet sich, mit diesem freistehenden Wohnhaus aus dem Jahr 1964, eine seltene Gelegenheit: Ein großzügiges Objekt mit ca. 160 m² Wohnfläche, zwei separaten Wohnungen, Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, einem großen Grundstück von 7,73 Ar und einem tollen Ausblick. Es ist Ideal für Handwerker, Selbermacher oder Modernisierer die handwerkliche Gestaltungsmöglichkeiten schätzen. Das Haus ist leerstehend und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Genau daraus entsteht der besondere Mehrwert: Wer handwerklich begabt ist, aus dem Baugewerbe kommt oder ein solides Objekt nach eigenen Vorstellungen umbauen möchte, findet hier eine hervorragende Grundlage. Die Wohnaufteilung: Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung • Wohnzimmer • großer Balkon • Schlafzimmer • Kinder-/ Arbeitszimmer • Küche • Tageslichtbad • Separates WC Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung • Identischer Grundriss wie im EG • Großer Balkon mit weitem Blick Dachgeschoss: Ausbau-/Zusatzbereich • 1 Zimmer • WC • 2 Bühnenräume (Abstellfläche oder Ausbaupotenzial) Grundstück und Außenbereich • 7,73 Ar sonniges Grundstück • Gut nutzbare Gartenflächen • Bewachsene Randzonen für Privatsphäre • 1 Garage unmittelbar am Haus Besondere Vorzüge • Ruhige Höhenlage mit schönem Ausblick • Freistehend – zwei eigenständige Wohneinheiten • Leerstehend, sofort verfügbar • Renovierungsbedürftig, daher ideal für Handwerker oder Modernisierer • Attraktive Basis für Mehrgenerationen, Wohnen + Vermieten oder Kapitalanlage • Großzügiges Grundstück und solide Grundsubstanz

- 7 Zimmer - 2 Wohneinheiten - 2 Tageslichtbäder mit Wanne - 2 Gäste-WC´s - 2 Balkone - Dachgeschoss weiter ausbaubar - großer Garten - Garage ENERGIEAUSWEIS Bedarfsausweis (11.11.2025): Endenergieverbrauchswert: 341,6 kWh/(m²a), (Strom-Mix), Baujahr Anlagetechnik 1980

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