Online seit: 14.11.2025

Toller Gründerzeitaltbau am botanischen Garten (mit Balkon & direkt vom Eigentümer)

Unter den Eichen 55, 12203 Berlin

223.500 €

Kaufpreis

2.0

Zimmer

63 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheBad mit Wanneprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	223.500 €
Hausgeld:	237 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	63,26 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etage:	1
Etagenanzahl:	5
Balkone:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	2
Bodenbelag:	Parkett
Baujahr:	1910
Zustand:	Gepflegt
aktuell vermietet:	Ja

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Etagenheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Energiebedarfskennwert:	296 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	H
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1910

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Standort

Unter den Eichen 55, 12203 Berlin

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Beschreibung

AUF EINEN BLICK ✅ vermietet ✅ 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Keller ✅ Nettokaltmiete 446,75 € (ca. 7,00 €/m²) ✅ Hausgeld 237,00 € ✅ Keine Sperrfrist für Eigenbedarfskündigung gem. § 577a BGB ✅ Kein Vorkaufsrecht ✅ Kein Denkmalschutz ✅ Kein Milieuschutz ✅ Kein Sanierungsgebiet ✅ Wohnung gepflegt aber etwas in die Jahre gekommen ✅ Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand ✅ Strangsanierung in 2025 erfolgt und schon bezahlt ✅ PROVISIONSFREI (Verkauf durch Eigentümer) --- Diese großzügige und helle Altbauwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1911 in der beliebten Wohnlage Berlin-Lichterfelde West. Die Immobilie ist Teil einer gewachsenen Wohnanlage, bestehend aus Vorder- und Gartenhaus und liegt direkt am Ortsschild zu Dahlem. Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine Nettokaltmiete von 446,75 € im Monat. Die Einheit verfügt über zwei Zimmer, Küche, Bad und einen Balkon mit Blick ins Grüne. Klassische Altbaudetails wie hohe Decken und Doppelfenster sind erhalten geblieben. Die Wohnung befindet sich in einem unsanierten, renovierungsbedürftigen Zustand und wird ausschließlich im vermieteten Status verkauft – ideal als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett Bemerkungen: HIGHLIGHTS DIESER ETW ✅ Echtholzdielen in gutem Zustand ✅ Tolle Altbaudetails erhalten (z. B. Kassettentüren, Holzdielen, hohe Decken) ✅ Balkon mit Blick ins Grüne ✅ Zweifach verglaste Doppelflügelfenster (energieeffizient) ✅ Gasetagenheizung modernisiert ✅ Keller vorhanden ✅ Haus mit Charme – gepflegtes Treppenhaus mit Stilelementen (Gründerzeitbau) ✅ Strangsanierung kürzlich abgeschlossen und schon bezahlt (2025) ✅ Gepflegte Eigentümergemeinschaft mit extrem hoher Eigennutzerquote

Grundriss

Lage

Die Immobilie befindet sich im grünen Stadtteil Berlin-Lichterfelde (Bezirk Steglitz-Zehlendorf) – bekannt für seine hohe Lebensqualität, exzellente Infrastruktur und eine familienfreundliche Umgebung und grenzt direkt an Dahlem an. IN DIREKTER NACHBARSCHAFT ✅ Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Rewe, Bio Company etc.) ✅ Bildungseinrichtungen wie Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen ✅ Ärztliche Versorgung (Hausärzte, Apotheken) ✅ Grünflächen wie der Botanische Garten oder der Stadtpark Steglitz ✅ Die Anbindung an den ÖPNV ist herausragend (S-Bahnhof Lichterfelde West ca. 8 Min. mit dem Fahrrad / U-Bahnhof Dahlem-Dorf (U3) ca. 12 Min. mit dem Bus / Buslinien X83, M11 oder 101 in direkter Nähe ca. 2 Min. zu Fuß) GANZ SCHNELL IN ALLE RICHTUNGEN ✅ Botanischer Garten: Entspannung im Grünen. (Fußweg: 10 Min.) ✅ Schlossstraße (Einkaufsmeile): Große Auswahl an Shops & Cafés. (Auto: 10 Min., ÖPNV: 13 Min.) ✅ Hauptbahnhof: Zentrale Drehscheibe für Fern- und Regionalzüge. (Auto: 25 Min., ÖPNV: 30 Min.) ✅ Kurfürstendamm: Urbanes Shopping & Ausgehen. (Auto: 20 Min., ÖPNV: 25 Min.) ✅ Potsdamer Platz: Kultur & Entertainment. (Auto: 25 Min., ÖPNV: 30 Min.) ✅ Flughafen BER: Schnell erreichbar über A100 / B96. (Auto: 30 Min., ÖPNV: 45 Min.) Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Melior Viventem GmbH Attilastr. 18, 12529 Schönefeld Schreiben Sie uns jetzt eine kurze Nachricht inkl. Mobilnummer - wir freuen uns, Ihnen diese charmante Altbauwohnung persönlich zu zeigen! P.S.: Wir haben eine zweite Wohnung in demselben Haus, diesmal mit 135 m² (kernsaniert, provisionsfrei, sofort bezugfsfrei). Sprechen Sie uns gerne direkt darauf an. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Private:r Anbieter:in

Privat vom Eigentümer

Exposé-ID: 29490428 | Referenz-ID: 407159

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