Moderne 2-Zimmer Wohnung mit Küche und Gartennutzung in ruhiger Wohnlage!

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1904 und bietet mit rund 50 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause in ruhiger Lage. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in das helle Wohnzimmer, das als zentraler Mittelpunkt dient. Von hier aus erreichen Sie links das gemütliche Schlafzimmer sowie rechts die moderne Küche und das stilvoll modernisierte Badezimmer. Die Küche und das Badezimmer wurden im Jahr 2020 vollständig erneuert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Design mit hochwertiger Ausstattung. Mitte diesen Jahres wurden die Fenster renoviert und der Eichendielen Boden rundet die Wohnung perfekt ab. Besonders hervorzuheben ist die Mitnutzung des Gartens (anteilig 70qm), die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße von Köln-Dünnwald, einem beliebten Stadtteil mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebieten in der Umgebung. Die Waschmaschine und der Trockner stehen Ihnen ganzjährlich unentgeltlich zur Verfügung. Zur Warmmiete kommen monatlich 90 € für den Mieterstrom hinzu.(Voraussetzung für das Mietverhältnis ist der Abschluss eines Stromliefervertrages mit dem Vermieter, dies gewährt 10% Nachlass auf den Stromtarif des aktuellen Versorgers).

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.3.2034. Endenergiebedarf beträgt 94.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1904. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk