!PROVISIONSFREI! Einfamilienhaus in Staufenberg-Landwehrhagen (6 Zi) – wohnlich & gepflegt in der Dorfmitte ++ Balkon, Garten, Garage, Kaminanschluss, Waschküche, Dachboden ++ Monatsrate 490,- €

!PROVISIONSFREI! Einfamilienhaus in Staufenberg-Landwehrhagen (6 Zi) – wohnlich & gepflegt in der Dorfmitte ++ Balkon, Garten, Garage, Kaminanschluss, Waschküche, Dachboden ++ Monatsrate 490,- € Kann sofort übernommen werden: schönes, gepflegtes Einfamilienhaus in Staufenberg-Landwehrhagen mit 6 Zimmern auf 137 m² Wohnfläche, Balkon (14 m²), Kaminanschluss, Hauswirtschaftsraum, Dachboden, Garten und Garage! Das Satteldachhaus mit geschätztem Baujahr um 1850 wurde in Fachwerkbauweise errichtet und über die Jahre liebevoll sowie sorgfältig instandgehaltenen. Es erwartet Sie auf einem 819 m² großen Grundstück in der Ortsmitte. Aus der Garage gelangen Sie trockenen Fußes direkt ins Erdgeschoss. Der Obergeschoss-Hochbalkon und der große, pflegeleichte Garten (beide mit etwas Morgen- und Abendsonne) sind gen Norden ausgerichtet. Somit garantieren diese auch an heißen Sommertagen herrlich erholsame Aufenthalte. Die Einbauküche ist dem Hauspreis bereits inklusive. Diese, das Bad als auch sämtliche Fußböden sind in einem guten Zustand. Ebenfalls praktisch: der Erdgeschoss-Hauswirtschaftsraum sowie der großzügige Dachboden. Sie finden das individuell geschnittene Haus mit einseitiger Grenzbebauung an der von Fachwerkhäusern geprägten Wohn- und Geschäftsstraße Untere Dorfstraße. Das gesamte hervorragende Infrastrukturangebot von Landwehrhagen ist innerhalb weniger Minuten Fußweg erreichbar. Bushaltestellen mit guter Busanbindung beispielsweise nach Kassel (10 km) und Hann. Münden (12 km) liegen gleich um die Ecke. Nach 300 m führt die Untere Dorfstraße hinaus in die Feldlandschaft und nach 700 m zum Wald. Ankommen, durchatmen, wohlfühlen Wohlfühlhaus für eine Familie mit bis zu vier Kindern oder zum Wohnen und Arbeiten: Durch eine Tür der großen Garage betreten Sie eines der Erdgeschosszimmer, durch die andere den Garten. Die Hausfassade ist verkleidet, jedoch wird der Charakter des Einfamilienhauses als Fachwerkhaus im Obergeschoss-Schlafzimmer deutlich, wo offenes

Die Ausstattung des Einfamilienhauses in Staufenberg-Landwehrhagen: – Gepflegtes, gemütliches Haus in Staufenberg-Landwehrhagen mit 6 Zimmern auf 137,25 m² Wohnfläche – Baujahr unklar, circa um 1850; umfangreiche Instandhaltungen aus 1975 bis 2017 – Haus für eine Familie mit bis zu 4 Kindern oder für Wohnen und Arbeiten/Hobbys – Einfamilienhaus mit Balkon, Garten, Garage, Hauswirtschaftsraum, Dachboden, Kaminanschluss – Belegung des Einfamilienhauses in Staufenberg-Landwehrhagen: frei – Bezugstermin des Einfamilienhauses in Staufenberg-Landwehrhagen: Übernahme sofort möglich! – Zustand des Familienzuhauses: in sehr gutem Pflegezustand – Bauweise des Hauses: Fachwerkbauweise, Fassade verkleidet mit Eternitplatten – Dach des Hauses: Satteldach – Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung – Heizungsanlage: zentrale Öl-Niedertemperaturheizung (Für diese besteht gemäß § 72 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) keine allgemeine Austauschpflicht.) – Bevorratung der Heizungsanlage: Stahlöltank für 6.500 Liter Heizöl – Kaminanschluss: im Wohn-Essbereich – Küche: inklusive Einbauküche – Bad: kompaktes Tageslicht-Bad mit Dusche, WC, Waschtisch – Hauswirtschaftsraum: vorhanden – Heizungsraum: vorhanden – Dachboden: vorhanden – Fußböden: Parkett, Fliesen, Laminat, Teppich, PVC – Außenbereich: Vorgarten, rückseitiger Garten, Garagenzufahrt, Wege, Bäume, Büsche, Rasenfläche – Balkon (14 m²): gen Norden ausgerichtet, teilweise in Morgen- und Abendsonne – Garten an der Hausrückseite: gen Norden ausgerichtet, teilweise in Morgen- und Abendsonne – Stellplätze: 1 x Stellplatz in Garage – Garage (31,25 m²): mit elektrischem Sektionaltor, Tür ins Erdgeschoss und Tür in den Garten – Glasfaser: in der Straße verlegt Sanierungen / Instandsetzungen 2017: – Instandsetzung des Schornsteins 2014: – Neuer Tankschutz: Hülle für den 6.500-Liter-Heizöltank 2013: – Ölvorwärmer und Umwälzpumpe erneuert 2010: – Einbau des Garagen-Sektionaltors der Firma Hörmann, Modell M-Sicke EPU 40, 20

Falls Sie noch Fragen haben oder weitere Infos brauchen, so ist Herr Michael Pitsch nur einen Telefonhörer oder eine Email weit von Ihnen entfernt. Immobilienwert vom Profi ermitteln lassen! Den realen Marktwert ermitteln! Für Sie unverbindlich und kostenfrei! Auf Wunsch unseres Auftraggebers sind wir verpflichtet, nur qualifizierten Interessenten mit Nachweis einer Finanzierbarkeit des Kaufpreises die Besichtigung zu ermöglichen. Wir bitten Sie daher uns den Nachweis vorab zukommen zu lassen. Provisionshinweis im Exposé reine Innenprovision Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Finanzierungsbeispiel für die Immobilie. Kaufpreis 169.000,- € Eigenkapital 33800,- € Zinsbindung 10 Jahre effektiver Jahreszins p.a. 3,35 % Tilgung 1,0 % Mögliche Monatsrate 490,10 € Wir vermitteln auch Finanzierungen. Hier bekommen Sie ihr Finanzierungsangebot: Marvin Krengel HYPOVISION Bankkaufmann Mail: info(at)hypovision.de Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre freundliche Mitwirkung. Gern stehen wir Ihnen auch persönlich für Rückfragen zur Verfügung. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis