Charmante 2-Raumwohnung mit Balkon in Gohlis-Mitte

Willkommen in dieser charmanten Etagenwohnung im Herzen von Leipzig! Diese gepflegte Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines modernen Gebäudes aus dem Jahr 2014 und bietet eine perfekte Investitionsmöglichkeit. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 67 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sich ideal für Singles oder Paare eignet. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer. Der schöne Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein und rundet das Wohnambiente harmonisch ab. Das Objekt umfasst insgesamt drei Etagen und ist zudem unterkellert, wodurch ausreichend Stauraum zur Verfügung steht. Ein weiteres Plus: Die Wohnung ist bereits vermietet, wodurch sich ein sofortiger Ertrag für Kapitalanleger ergibt. Erleben Sie urbanes Wohnen in einer begehrten Lage von Leipzig und profitieren Sie von der nachhaltigen Wertsteigerung in dieser aufstrebenden Metropole.

Gebäude: - Moderner Neubau aus dem Jahr 2014 - Zwei separate Eingänge für ein angenehmes Wohnumfeld - Insgesamt 22 Wohnungen auf vier Etagen verteilt - Aufzug vorhanden Raumaufteilung: - Attraktive 2-Raumwohnung, bestehend aus: - zentralem, einladendem Flur - hellem Wohnzimmer mit großzügigem Schnitt - ruhigem Schlafzimmer - modernem Bad mit Wanne - separater Küche mit optimaler Raumaufteilung - praktischem Abstellraum innerhalb der Wohnung Ausstattung & Extras: - Hochwertige, gehobene Ausstattung - Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz - Energieeffizient dank modernem Heiz- und Lüftungssystem ( geringere Heizkosten ) - Edles Parkett in allen Wohnräumen - Helle, zeitlose Fliesen in Küche und Bad - Komfortable Fußbodenheizung Mietdaten: - seit 2017 zuverlässig vermietet - mon. Grundmiete 562,-€ + 50,-€ TG-Stellplatz Wirtschaftliche Eckdaten: - mon. Hausgeld: ca. 280,-€ - Rücklage: ca. 27,-€ (im o.g Hausgeld bereits enthalten) - Stand Wirtschaftsplan '25/26 - Erhaltungsrücklage: ca. 89.362,-€ - Anteil EHR: ca. 3.395,-€ - Stand Hausgeldabrechnung '24

Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin. Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung. Euer Team von Rosenberg Immobilien - Immobilienmakler Leipzig