Komfortabel wohnen, wo andere Urlaub machen!

Eine Genehmigung zur Vermietung als Ferienwohnung liegt dem aktuellen Eigentümer vor! Die landschaftlich äußerst reizvoll gelegene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer aus 9 Parteien bestehenden Wohnanlage direkt am Kurpark. Diese wurde 1980 in Massivbauweise errichtet und liegt in Südwestausrichtung bei Braunlage im wunderschönen Harz. Die Wohnung ist ca. 60 m² groß, besteht aus Flur, Diele mit Garderobe, Einbauabstellschrank, Küche, Duschbad, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Balkon. Vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer haben Sie Zugang zum Balkon, der sich über die Gesamtbreite der beiden Zimmer erstreckt. Von diesem aus haben Sie eine herrliche Fernsicht in die Naturlandschaft des Harzes. Die Wohnung ist komplett neu möbeliert. Die Wohnung eignet sich als Ferienwohnung oder zur Eigennutzung! Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Pkw-Stellplatz vor dem Haus. Ein Trockenraum steht zur Nutzung zur Verfügung.

Die Eigentumswohnung wurde 2021/2024 komplett renoviert und modernisiert. Das Duschbad wurde vollständig erneuert und die Küche neu gefliest. Zur modernen Einbauküche gehört auch ein Waschtrockner. Neben der Garderobe bietet ein Einbauabstellschrank Platz für Staubsauger, Besen Vorräte usw. Die Fenster sind mit Jalousien ausgestattet. Sie betreten die Wohnung durch die Eingangstür. Im Flur rechts geht es in das vollständig erneuerte Duschbad. Gerade aus weiter im Flur betreten Sie eine geräumige Diele. Von der aus geht es links in die offene Küche. Eine Schiebetür führt in das ca. 18 m² große Wohnzimmer. Durch eine Raumhöhe von 2,68 cm wirkt das Wohnzimmer sehr großzügig und bietet ein angenehmes Ambiente mit Fernblick in die Naturlandschaft des Harzes. Rechts neben dem Wohnzimmer liegt das 16 m² große Schlafzimmer. Von beiden Zimmern aus haben Sie Zugang zum Balkon.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 82.03 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist C. WI 59397 Wüstenrot Immobiliennummer: Besichtigung nach Absprache Ansprechpartner: Zeno Guerrero Wüstenrot Immobilien GmbH Hameln Mertensplatz 5, 31785 Hameln Tel. 0170-7211308 E-Mail: Zeno.Guerrero.Vazquez(at)wuestenrot.de www.wuestenrot-immobilien.de/hameln Alle in diesem Angebot dargestellten Angaben, Maße, Baujahr, Energieausweis und sonstige Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers. Wüstenrot Immobilien GmbH übernimmt für diese Angaben keinerlei Haftung und Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Verkäufer erwarten, dass Besichtigungen nur mit Interessenten durchgeführt werden, die uns ihre Bonität nachgewiesen haben. Die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen erfolgen ausschließlich über die Wüstenrot Immobilien Hameln. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.