Ein- bis Zweifamilienhaus in Lippstadt-Hellinghausen

Zum Verkauf steht ein Ein- bis Zweifamilienhaus in Lippstadt-Hellinghausen auf einem gepflegten Erbpachtgrundstück. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage zu erwerben. Das im Jahr 1969 errichtete Wohnhaus umfasst rund 180 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, und eignet sich hervorragend sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus. Damit eröffnet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für große Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten. Das Gebäude wurde im Jahr 1995 größtenteils kernsaniert. Die Modernisierungen aus dieser Zeit schaffen eine solide Basis, auf der zukünftige Eigentümer nach eigenen Vorstellungen aufbauen können. Durch den Vollkeller steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung, ebenso wie ein Platz für Hauswirtschaft, Hobbyräume oder Vorräte. Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot und sorgt dafür, dass Fahrzeuge sicher und geschützt abgestellt werden können. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige und sehr gepflegte Gartengrundstück, das viel Privatsphäre bietet und mit seinen rund 720 m² eine beeindruckende Größe aufweist. Der Garten ist liebevoll angelegt und lässt dennoch Raum für individuelle Gestaltungsideen – ob Spielfläche, Nutzgarten oder Rückzugsort zum Entspannen. Die große Terrasse bildet das Herzstück des Außenbereichs und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien, geselligen Grillabenden oder entspannten Momenten in der Sonne ein. Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, dessen Restlaufzeit noch 44 Jahre beträgt. Der jährliche Erbbauzins von 570 € ist moderat und ermöglicht den Erwerb der Immobilie zu attraktiven Konditionen, ohne den vollen Kaufpreis für das Grundstück entrichten zu müssen. Ein weiteres Plus ist die auf dem Dach installierte Solaranlage mit fünf Paneelen, die zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt und langfristig

- Erbpachtgrundstück: 720 m² (Erbbauzins: 570 € pro Jahr) - Baujahr: 1969 - Wohnfläche: ca. 180 m² auf 2 Etagen - Nutzungsmöglichkeit: Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus - Kernsanierung: größtenteils 1995 - Vollkeller - Garage - Großer, gepflegter Garten - Große Terrasse - Solaranlage: 5 Paneele auf dem Dach - Aktueller Zustand: leerstehend - Massive Bauweise - Ruhige, gewachsene Wohnlage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 247.26 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist G. Alle in diesem Exposé erhaltenen Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dennoch können wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen übernehmen. Jegliche Haftung für etwaige Fehler oder Auslassungen wird ausgeschlossen. Die Angaben dienen lediglich zur Information und stellen keine vertragliche Bindung dar.