Ein Zuhause zum Wohlfühlen – Familienfreundliches Haus mit viel Platz und grünem Rückzugsort

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 überzeugt durch seine ruhige und grüne Wohnlage sowie durch seine großzügige Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auf einem ca. 763 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Wohnfläche von rund 143 m², die sich über zwei Etagen erstreckt. Das Haus eignet sich ideal für Familien, die eine ruhige Wohnlage suchen. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie viel Wert hier auf ein angenehmes Wohngefühl gelegt wurde. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und vermittelt sofort ein Gefühl von Weite und Helligkeit. Von hier aus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch große Fensterflächen einen schönen Blick in den Garten ermöglicht und direkten Zugang auf die Terrasse bietet. Dieser Bereich bildet das Herzstück des Hauses – ideal für gemütliche Familienabende, gesellige Treffen mit Freunden oder einfach zum Entspannen. Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können – beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein praktisches Gäste-WC, die Küche und das geräumige Badezimmer runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das separate Treppenhaus ist ein besonderes Highlight: Es ermöglicht eine klare Trennung der beiden Wohneinheiten, was das Haus auch für Mehrgenerationen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten besonders attraktiv macht. Im Dachgeschoss wurde der Wohnraum sinnvoll erweitert. Hier befinden sich ein gemütliches Jugendzimmer sowie ein weiteres Wohnzimmer, das vielfältig genutzt werden kann – etwa als Rückzugsort für die Kinder, als Büro oder als Atelier. Auch der Keller bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben ausreichend Lagerfläche steht Ihnen hier ein Hobbyraum zur Verfügung, der sich ideal für Freizeitaktivitäten, eine Werkstatt oder einen Fitnessbereich eignet. Der eingewachsene Garten ist pflegeleicht angelegt und besticht durch

Nachfolgend eine Highlights in der Aufzählung: -Einfamilienhaus Baujahr 1974 -Ruhige und grüne Wohngegend -Ca. 763 m² Grundstücksfläche - Ca. 143 m² Wohnfläche -Separates Treppenhaus ermöglicht Trennung beider Wohneinheiten -Eingangsbereich mit Platz für Garderobe -Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten - Gäste-WC im EG -Zwei Schlafzimmer im EG -Ausgebauter Dachboden mit Jugendzimmer und Wohnzimmer -Lagerfläche und Hobbyraum im Keller -Eingewachsener und pflegeleicht angelegter Garten mit Rasenfläche und Bäumen - Garage mit zusätzlichen Stellplatz davor Dies sind nur einige der Besonderheiten, welche Sie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort erwarten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die gemeinsame Besichtigung vor Ort.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 126.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.