Gartenwohnung mit praktischem Grundriss in urbaner Lage

Willkommen zu dieser ansprechenden Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1910. Die Immobilie bietet auf ca. 51 m² Wohnfläche eine attraktive Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und eignet sich hervorragend für Einzelpersonen, Paare oder auch zur Nutzung als renditeorientierte Kapitalanlage. Die Wohnung verfügt über 1,5 Zimmer, die sich flexibel aufteilen lassen. Das geräumige Wohn- und Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für verschiedene Wohnkonzepte. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und ein offenes Raumgefühl. Das Badezimmer ist mit einer klassischen Badewanne ausgestattet und erfüllt so die Ansprüche moderner wie auch generationenübergreifender Bedürfnisse. Die nahezu barrierefreie Ausgestaltung der Wohnung in Kombination mit der ebenerdigen Lage macht sie besonders zugänglich, auch für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Eine Besonderheit der Immobilie ist der direkte Zugang zum charmanten Gartenbereich, der zum Verweilen im Grünen einlädt und den Alltag bereichert. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Freizeitgestaltung im Freien. Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit interessante Perspektiven für eigene Gestaltungsideen. Zu beachten ist, dass das aktuell vergleichsweise hohe Hausgeld auf die vorherige, von mehreren Personen genutzte Belegung im kleinen Raum zurückzuführen ist. Künftige Eigentümer profitieren von der im Jahr 2023 erneuerten und auf Gasbrennwerttechnik umgestellten Heizungsanlage. Die Wohnanlage wird zentral beheizt, der betreffenden Energieausweis wurde noch vor dem Heizungstausch erstellt. Diese Einheit verfügt über ein exklusives Sondernutzungsrecht, das die Errichtung eines Wintergartens auf der Terrasse ermöglicht (baurechtliche Zustimmung vorausgesetzt). Zusammengefasst handelt es sich um eine Immobilie mit Entwicklungspotential in nachgefragter Lage, die durch ihren

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