KfW-40-QNG - Besser wohnen mit Stil: Clever investieren in Stemwede

Diese moderne Etagenwohnung, die sich derzeit in der Projektierungsphase befindet, überzeugt durch ein zeitgemäßes Design, eine hochwertige Massivbauweise und nachhaltige Energieeffizienz. Die Fertigstellung ist für das dritte Quartal 2027 geplant – ein Zuhause, das höchsten Wohnkomfort mit langfristiger Wertstabilität vereint. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 61,5 m² bietet die Wohnung zwei gut geschnittene Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer. Das helle und offene Wohn- und Esszimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während die moderne Küche ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung bietet. Das stilvolle Badezimmer überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, die für besonderen Komfort im Alltag sorgt. Die durchdachte Grundrissgestaltung und die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein modernes und angenehmes Wohngefühl, das den Ansprüchen eines zeitgemäßen Lebensstils gerecht wird. Ein besonderes Highlight dieses Neubauprojekts ist die Bauweise nach dem energieeffizienten KfW-40-QNG-Standard (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude). Für Eigennutzer bedeutet das eine deutlich geringere Belastung durch Heiz- und Nebenkosten, ein angenehm konstantes Raumklima und eine nachhaltige Bauweise, die den Wert der Immobilie langfristig sichert. Auch Kapitalanleger profitieren von den Vorteilen dieser modernen Bauweise – insbesondere durch attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten gemäß § 7b EStG. Aktuell sind Sonderabschreibungen von bis zu fünf Prozent jährlich über vier Jahre sowie zusätzlich eine degressive AfA von bis zu sechs Prozent möglich. Die hohe Energieeffizienz steigert zudem die Vermietbarkeit und senkt dauerhaft die Betriebskosten, was das Objekt sowohl aus wohnwirtschaftlicher als auch aus finanzieller Sicht zu einer nachhaltigen Investition macht. Alle zu diesem Objekt erstellten 2D- und 3D-Visualisierungen sowie Grundrisse des Maklers dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die dargestellten Inhalte sind nicht

- Massive Bauweise nach aktuellen DIN-Normen und VOB-Richtlinien - KfW-40 QNG Standard (energieeffiziente Bauweise) - Schallschutz- & Brandschutznachweis nach aktuellen Vorschriften - 3-fach verglaste Kunststofffenster (innen weiß, außen foliert) - Elektrische Aluminiumrollläden / Sonnenschutz - Aluminium-Hauseingangstür mit Fingerabdrucksensor & Automatikschloss - Innentüren CPL-beschichtet, weiß lackiert, Edelstahl-Beschläge - Vinylboden in Wohnräumen (Auswahl bis 25 €/m² brutto) - Feinsteinzeugfliesen 60×60 cm in Bädern (Auswahl bis 35 €/m² brutto) - Bodengleiche Duschen mit ESG-Glastrennwand - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, einzeln regelbar - Luft-Wasser-Wärmepumpe als zentrale Heizquelle - Wasserenthärtungsanlage zentral verbaut - Elektrische Installation nach VDE, Schalterprogramm Gira System 55 - SAT-Anlage & Glasfaseranschluss in jeder Wohnung - Videogegensprechanlage mit Kamera - Edelstahlgeländer in Treppenhäusern - Balkone & Terrassen mit Betonsteinplatten (50×50 cm, grau) - Vinylboden & Raufasertapete weiß in Wohnräumen - Baureinigung bei Übergabe (bauendgereinigt)

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