NEUBAU - PROVISIONSFREI | Modernes Büro mit erstklassiger Anbindung in bester Lage von Neusäß

Eingebettet in die ruhige Gewerbelage von Neusäß präsentiert sich das 2020 fertiggestellte, barrierefreie Bürogebäude als idealer Standort für Unternehmen, die Wert auf eine moderne, effiziente und angenehme Arbeitsatmosphäre legen. Die angebotene Büroeinheit umfasst insgesamt ca. 43,86 m², aufgeteilt in einen großzügigen Hauptraum mit ca. 25,40 m² sowie einen weiteren, ebenfalls hellen Raum mit ca. 18,46 m². Beide Bereiche sind durch eine Verbindungstür miteinander verbunden und verfügen über zwei separate Eingangsbereiche, sodass die Nutzung flexibel – gemeinsam oder getrennt – erfolgen kann. Bodentiefe Fenster sorgen in beiden Räumen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Elektrische Jalousien mit Windwächter, hochwertige moderne Vinylböden sowie die kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung bieten ein durchgehend komfortables Raumklima. Das gesamte Gebäude ist klimafreundlich konzipiert: Eine effiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage gewährleistet niedrige Energiekosten und hohe Nachhaltigkeit. Für Besprechungen und Pausen stehen auf jeder Etage großzügige Gemeinschaftsflächen bereit – darunter eine modern ausgestattete Gemeinschaftsküche mit Balkon, hochwertige Sanitäranlagen und Aufenthaltsbereiche. Die Nutzung dieser Allgemeinflächen ist bereits im Gesamtpreis enthalten. Optional können Außen- oder Tiefgaragenstellplätze angemietet werden. Von der Tiefgarage aus erreichen Sie Ihre Büroflächen bequem und wettergeschützt über Treppenhaus oder Aufzug.

Gebäude & Architektur • Barrierefreier Zugang, rollstuhlgerecht • Personenaufzug mit direktem Zugang zu allen Etagen • Energieeffiziente Kombination aus Wärmepumpe und Photovoltaikanlage Räume & Ausstattung • Hochwertiger, moderner Vinylboden • Dreifachverglaste, bodentiefe Kunststofffenster • Elektrisch steuerbare Jalousien mit Windwächter • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Einzelraumregelung Gemeinschaftsbereiche • Großzügiger Aufenthaltsbereich mit Gemeinschaftsküche und Balkon • Zeitgemäß ausgestattete WC-Anlage Parken • Zwei Außenstellplätze direkt vor dem Gebäude • Optional anmietbare Tiefgaragenstellplätze – trockener, direkter Zugang ins Gebäude

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