Wohnen mit Wohlfühlfaktor – Solide vermietete, helle 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und zwei Bädern

Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Jahr 2000 bietet auf ca. 96,1 m² Wohnfläche insgesamt vier gut geschnittene Zimmer und vereint Komfort mit funktionaler Raumaufteilung. Sie befindet sich in einem modernen, gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten in diesem Hauseingang. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich dank kontinuierlicher Instandhaltung in sehr gutem Zustand. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf großzügige Räume legen. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine angenehme Atmosphäre, die durch den durchdachten Grundriss unterstrichen wird. Vom einladenden Flur aus erschließen sich alle Zimmer. Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich, der durch seine großen Fenster mit Tageslicht durchflutet wird und viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Loggia, die zusätzliche Wohnqualität und einen sonnigen Rückzugsort im Freien bietet. Die Raumaufteilung ermöglicht flexible Möblierungskonzepte und lädt zum Verweilen ein. Die separate Wohnküche, die vom Flur abgetrennt ist, bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und eine kleine Sitzgelegenheit. Drei weitere Zimmer können als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden und lassen sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen. Besonders praktisch sind die beiden Badezimmer: Das größere Bad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC – ideal für entspannte Abende. Das zweite Bad ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem weiteren WC ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Beide Bäder sind in neutralen, zeitlosen Farben gehalten. Die Ausstattung der Wohnung umfasst pflegeleichte Parkett- und Fliesenböden sowie isolierverglaste Fenster, die zu einem behaglichen Wohnklima beitragen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und sorgt für eine komfortable Raumtemperatur

* Fußboden: Parkett & Fliesen * Zwei Badezimmer: eines mit Dusche, eines mit Badewanne inkl. Badezimmermöbel * Waschmaschieneanschluss im Wannen Bad * Einbauküche inkl. üblicher Elektrogeräte * Kellerraum * Tiefgaragenstellplatz * Außenstellplatz * Vermietet an sehr solide Mieter/innen seit 01.08.2021 für 1.636 € Kaltmiete

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.8.2027. Endenergieverbrauch beträgt 73.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales