Großzügige Wohnung in moderner Architektur

Im Herzen der Lüneburger Heide, in beliebter Wohnlage der Stadt Schneverdingen, befindet sich diese moderne Wohnung. Die Wohnung ist ab 1.1.2026 bezugsfrei. Der Eigentumskomplex ist im Jahre 2020 gebaut worden, die angebotene Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss, ist mit dem Aufzug erreichbar und ist eine von elf exklusiven und modernen Wohnungen im Haus. Diese Wohnung wurde ca. 2022 fertig gestellt. Es erwartet sie eine gepflegte und freundliche Nachbarschaft. Diese angebotene Wohnung ist behindertengerecht und für Rollstuhlfahrer geeignet. Der Zuschnitt der Wohnung bietet einen großzügigen Grundriss, viel Lichteinfall durch bodentiefe Fenster, ein großes Duschbad mit Tageslicht und einen großen Balkon. Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet (Dampfgarer, Spülmaschine, Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank, Induktionskochfeld). Der Fußboden im Wohn- und Schlafbereich ist mit Eiche Echtholzparkett belegt. Das Bad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet reichlich Platz zum wohlfühlen. An allen Fenstern befinden sich Außenjalousien und Plissees von innen. Das Objekt ist zentrumsnah in Schneverdingen gelegen. Das Grundstück liegt im Westen der Heidestadt und ist ca. 900 m von der Stadtmitte entfernt. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Das moderne ca. 35 m² große Wohn- und Esszimmer mit offenem Kochbereich und großzügigen, bodentiefen Fensterfronten garantiert eine helle Wohlfühlatmosphäre. Ergänzt wird der tolle Wohnraum durch einen ca. 11 m² großen Balkon. Die Fußböden in den Wohn- und Schlafräumen sind mit Eiche-Echtholzparkett belegt. Die neuwertigen Fensterplissees können gegen einen Abstand übernommen werden. Diese Wohnung hat ein Bad en-Suite. Das Badezimmer verfügt über ein bodentiefes Fenster und ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Die Fußböden im Bad sind mit Fliesen belegt. Das Bad ist mit einer bodengleichen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung hat einen geräumigen Abstellraum, hier befindet sich ein Anschluß für die Waschmaschine. Ein Wäschetrockner paßt ebenfalls dort hinein. Ein Gäste WC ist ebenfalls vorhanden. Die Eingangsdiele ist funktional angelegt und verfügt über eine Garderobenecke. Alle Fenster der Wohnung sind mit elektrisch bedienbare Außenrollläden ausgerüstet. Die Wohnung bietet reichlich Komfort für ein angenehmes Wohngefühl. Die Energieversorgung erfolgt über eine zentrale Gasbrennwerttherme mit solarer Brauchwasserunterstützung. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung erhöht die Wohnqualität und senkt die Heizkosten. Mit dem Personenaufzug kann die Wohnungen bequem erreicht werden. Die Wohnungen ist mit Glattvlies tapeziert und weiß gestrichen. Zur Wohnung gehört ein Carportparkplatz (zus. zur Kaltmiete 30,00 Euro pro Monat).

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 49.67 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und