Zentral Wohnen in Erding – Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon und Außenstellplatz

Nur wenige Gehminuten von der Erdinger Innenstadt entfernt befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit insgesamt nur drei Eigentumseinheiten. Die Lage kombiniert zentrale Erreichbarkeit mit angenehmer Wohnruhe – ideal für Familien, Berufspendler oder Paare, die Wert auf eine solide Wohnbasis in gefragter Lage legen. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur mit praktischem Stauraum und Platz für eine Garderobe. Von hier aus erschließen sich die einzelnen Räume in klassischer Anordnung. Aktuell wird das vorderste Zimmer als Kinder- bzw. Jugendzimmer genutzt, während das anschließende Wohnzimmer als zentraler Aufenthaltsbereich dient. Dahinter befindet sich das Schlafzimmer der Eltern mit direktem Zugang zum Balkon mit Westausrichtung – der perfekte Ort, um den Tag bei einem Glas Wein in der Abendsonne ausklingen zu lassen. Die Küche ist funktional gestaltet und als abgeschlossener Raum gestaltet – ein praktischer Vorteil für alle, die beim Kochen Ruhe und Ordnung schätzen. Sie bietet zudem Zugang zum Balkon sowie eine kleine Sitzecke für zwei Personen – perfekt für ein gemütliches Frühstück oder einen Kaffee am Morgen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschplatz und einer Handtuchhalterheizung ausgestattet, ein separates WC ergänzt den funktionalen Grundriss. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand und bietet eine solide Basis für eigene Gestaltungswünsche. Die neutral gehaltenen Oberflächen ermöglichen eine unkomplizierte Anpassung an unterschiedliche Wohnstile. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein praktisches Speicherabteil als zusätzliche Lagerfläche sowie ein fester Außenstellplatz. Weitere Parkmöglichkeiten stehen in der unmittelbaren Umgebung zur Verfügung. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 400.000,00 EUR Etagenwohnung + 15.000,00 EUR Außenstellplatz = 415.000,00 EUR Gesamtkaufpreis

Die Wohnung ist seit dem 01.06.2021 vermietet. Die Mieteinnahme beträgt 1.450,00 EUR/mtl. warm, 1.150,00 EUR/mtl. kalt sowie 40,00 EUR/mtl. für den Außenstellplatz. Die jährlichen Bewirtschaftungskosten teilen sich zu rund 48,5 % in umlagefähige und zu etwa 51,5 % in nicht umlagefähige Kosten auf.