2 barrierearme zusammengelegte EG-Wohnungen mit Sonnenbalkon & Garten – zentrumsnah in Neuss

Diese charmante und zentrumsnahe zusammengelegte 2,5 + 1,5 Raumwohnung (somit 3,5 Raum) überzeugt durch ihre attraktive Lage und den gepflegten Gesamtzustand. Durch den direkt von Ihrem Balkon zu erreichenden Garten genießen Sie hier die Ruhe und relaxen in der Sonne. Das Wohnungspaket befindet sich im barrierearmen Erdgeschoss eines ansprechenden, ruhigen 10-Parteienhauses in einer verkehrsberuhigten 30 km/h-Zone (Sackgasse) – nur wenige Schritte vom beliebten Neusser Stadtgarten entfernt. Hier genießen Sie urbanes Wohnen mit angenehmer Ruhe und kurzen Wegen zu allen Dingen des täglichen Bedarfs. Mehrere Lebensmittelmärkte, Ärztehäuser, Banken sowie das Neusser Rathaus liegen in fußläufiger Umgebung. Auch der Stadtgarten mit seinen Grünflächen und Spazierwegen ist nur etwa 100 Meter entfernt – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zwei barrierearme EG- Wohnungen bieten auf ca. 62 m² & 35 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen und angenehmer Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein, während das separate Schlafzimmer und Kinderzimmer ausreichend Platz für Ruhe und Erholung bietet. Die Küche mit Tageslichtfenster ermöglicht eine optimale Belüftung und bietet genügend Raum für eine moderne Einbauküche. Das Badezimmer mit Dusche ausgestattet präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und lädt in den Sommermonaten zum Verweilen ein. Der direkte Zugang zum Garten ist eines der Highlights dieser Wohnungen. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenbereich im Untergeschoss runden das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Selbstnutzer, die eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Wohnumfeld und guter Nachbarschaft suchen.

Eine seltene Gelegenheit in gefragter Neusser Lage! Diese charmante 2,5 und 1,5 Zimmer-Wohnungen bieten Ihnen nicht nur ein ansprechendes Raumkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch eine außergewöhnliche Erweiterungsoption. Damit eröffnen sich Ihnen gleich mehrere Perspektiven – ob als großzügiges Zuhause mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästebereich, als Generationenlösung oder als attraktives Investment mit doppeltem Mietertragspotenzial. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie eine solide Ausstattung, die individuellen Gestaltungsspielraum lässt. Besonders Kapitalanleger profitieren hier von flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, einer nachhaltig vermietbaren Lage und dem Potenzial, durch die Kombination beider Einheiten zusätzlichen Wohnwert und langfristige Rendite zu schaffen.

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