Malerisches Grundstück mit 4652m² & Entwicklungspotenzial in Feldrandlage am Landschaftsschutzgebiet

Zum Verkauf steht ein äußerst interessantes Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 4.652 m² und Süd-West-Ausrichtung in attraktiver Feldrandlage, unmittelbar angrenzend an ein ausgewiesenes Landschaftsschutzgebiet. Das Areal bietet vielseitige Möglichkeiten für die Realisierung von Wohnprojekten und überzeugt durch seinen großzügigen Zuschnitt sowie durch die Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit. Das Grundstück besteht aktuell aus fünf separaten Flurstücken. Auf einem der Flurstücke befindet sich noch ein Altbestand. Im Zuge einer Neugliederung empfiehlt sich eine Neuaufteilung des Gesamtareals auf weiterhin vier eigenständige Grundstücke, sodass jeweils etwa 1.100 m² pro Parzelle entstehen. Dies eröffnet individuellen Bauherren oder Projektentwicklern hervorragende Voraussetzungen für die Umsetzung individueller Bauvorhaben. Die vorgesehene Bebaubarkeit richtet sich nach den geltenden Vorgaben des Bebauungsplans. Auf jedem der neu zu vermessenden Grundstücke ist eine Bebauung mit einem Vollgeschoss und einer Wohneinheit gestattet. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4, was eine angemessene Bebauung unter Berücksichtigung der umliegenden Struktur ermöglicht. Die Erschließung erfolgt teilweise über vorhandene Leitungen und Wege, Details hierzu würden im weiteren Verlauf der Vermessung und Aufteilung geregelt. Die Lage zeichnet sich durch direkte Nähe zum Landschaftsschutzgebiet sowie die ruhige Feldrandlage aus und vereint das Gefühl von Naturverbundenheit mit der Perspektive auf komfortables Wohnen. Die Grundstücke bieten ausreichend Platz für individuelle Architekturwünsche, Gartenanlagen oder Nebenbauten. Durch die großzügige Flächenaufteilung besteht ausreichend Abstand zu benachbarten Gebäuden, was ein angenehmes Miteinander fördert. In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.