Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in ruhiger familienfreundlicher Umgebung

Familienglück beginnt hier: ein lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit gut nutzbarem, ebenem Garten, mit Doppelgarage und Wohlfühlfaktor pur- mitten im familienfreundlichen Usingen-Merzhausen. Auf dem pflegeleicht angelegten Grundstück präsentiert sich das massiv gebaute Haus mit rund 145m² Wohnfläche, hellen Räumen und einem Grundriss, der einfach passt. Die Immobilie wurde 1976 errichtet und in den letzten Jahren bereits in vielen Bereichen (wie bspw. Bad, Heizung, Fenster, Fußböden, Terrasse, Balkonbelag) modernisiert - andere Bereiche warten noch auf frischen Glanz. So haben Sie die Chance, Ihr neues Zuhause Schritt für Schritt nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit einem schönen Kachelofen, der für wohlige Wärme sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige überdachte Terrasse, ein wunderbarer Ort zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein. Die Küche befindet sich aktuell im Rohzustand, bietet jedoch ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche ganz nach Ihrem Geschmack. Ein Gäste-WC sowie ein weiterer Raum, der sich bspw. als Arbeitszimmer oder Erweiterung des Garderobenbereichs nutzen lässt, komplettieren diese Ebene. Das Treppenhaus punktet mit massiver Holztreppe und großen Fensterelementen. Drei gut geschnittene Schlafzimmer mit angenehmer Deckenhöhe und Laminatböden bieten hier viel Platz für die Familie. Das geräumige Tageslichtbad wurde erst 2022 modernisiert und überzeugt mit ansprechender Gestaltung und bodengleicher Dusche. Im Untergeschoss des Hauses steht Ihnen außerdem ein großer, wohnlich ausgebauter Hobbyraum mit Pantry-Küche, Sitzecke und Dusche zur Verfügung. Perfekt geeignet zur Unterbringung von Gästen oder die Hobbies der Familie. Besonders praktisch: Der Keller wurde nachträglich erweitert und bietet direkten Zugang zur Doppelgarage mit elektrischem Tor. Zwei davor befindliche Stellplätze runden das Angebot ab. Der

- Massivbauweise - Kachelofen (digital steuerbar) - modernisiertes Tageslicht-Duschbad mit bodentiefer Dusche und Einbauschrank - Gäste-WC - zweifach verglaste Kunststofffenster (aus 2000, mit Holzdekor) - manuelle Rollläden - Gasheizung aus 2018 - teilweise erneuerte Heizkörper - Laminatböden im Obergeschoss, Fliesen im Erdgeschoss - überdachte, erneuerte Terrasse - Balkon - Zisterne - Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie zwei zusätzliche Stellplätze davor

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 189.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk