Großzügiger Bungalow mit Einliegerbereich in 1A-Wohn-/Fernblicklage, Terrasse, Balkon 2 Garagen

Im beliebten Usinger Kern-Wohngebiet Schleichenbach 1 befindet sich dieses großzügige, flexibel nutzbare Einfamilienhaus in herrlicher Fernblicklage. Die massiv gebaute und im Bungalowstil errichtete Immobilie ermöglicht Wohnen auf einer Ebene im Erdgeschoss. Besonders begeistern wird Sie die Kombination aus Top-Standort, ideal geschnittenen hellen Räumen und der ruhigen Aussichtslage mit Blick bis hin zum Feldberg. Im Erdgeschoss sorgt der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Kaminofen und Zugang auf den großen, überdachten Balkon inklusive Feldbergblick zu jeder Jahreszeit für Wohlfühlatmosphäre. Diese Etage bietet daneben auch Essdiele, Küche, weitere drei Zimmer und ein großes Tageslichtbad. Das Gartengeschoss befinden sich drei weitere Wohnräume sowie ein wohnlich ausgebauter Raum, welche teilweise mit bodentiefen Fenstertüren versehen sind, zwei davon mit Zugang auf die überdachte Terrasse. Für den größten dieser Räume besteht außerdem bereits eine Gewerbeerlaubnis, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ermöglicht. Ein großes Tageslicht-Duschbad ergänzt diese Ebene. Eine große Familie findet hier ein komfortables Platzangebot mit genügend Schlafräumen. Gleichermaßen bietet sich die Nutzung des Gartengeschosses auch als separater Einliegerbereich, zur Nutzung großzügiger Büroräume für Selbständige und Freiberufler oder als Gäste-/Hobbybereich an. Aus energetischer Sicht ist das Haus besonders interessant, da in 2022 eine neue Gasheizung, wie auch eine Elektroheizung installiert wurde, auf die im Bedarfsfall umgeschaltet werden kann. Im gesamten Haus, bis auf die Nutzräume, genießt man die wohlige Wärme der Fußbodenheizung. Ergänzt wird dies durch den Kaminofen im Wohnzimmer, der für zusätzlichen Kuschelfaktor sorgt. Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist bereits vorhanden. Im Außenbereich punktet der sehr gepflegte Vorgarten mit Garage und Stellplatz. Eine zweite Garage mit separater Auffahrt und weiterem Hauszugang befindet sich im unteren

- Einbauküche (teilerneuerte E-Geräte, gepflegter Zustand) - Speisekammer - erneuerte weiße Zimmertüren und -rahmen - Fußbodenheizung in Erdgeschoss und Gartengeschoss - zeitloser Fliesenboden - Gas-Brennwerttherme aus 2022 - separate Elektroheizung - abschließbare Kunststofffenster (2-fach, weiß) - Rollläden (teilweise elektrisch) - Kaminofen (Gas) im Wohnzimmer - modernisiertes Tageslichtbad im EG mit Wanne und separater Dusche - großer Einbauschrank im Schlaftrakt - großer Balkon (Geländer mit Edelstahl-Milchglas-Umrandung erneuert) mit Überdachung - große Gartenterrasse (weitestgehend überdacht) - Dachboden - Dachrinnen erneuert (Zink) - Glasfaseranschluss - erneuerte Zuwegung und Vorplatz vor dem Haus - vollständig eingezäunter Garten - zwei Garagen mit Sektionaltoren - Stellplatz vor der Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 150.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales