Endlich Mein! Ihr neues Eigenheim mit Garten und Garage erwartet Sie.

Direkt am Rande des Waldes gelegen wurde diese Charmante Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von 151 m², um 1970 in massiver Bauweise auf einem 738 m² Grundstück erbaut. Idyllisch gelegen und mit viel Raum ist dieses Objekt ideal für Ruhesuchende, sowie auch für die größere Familie geeignet. - Ihre Kinder toben in Zukunft geschützt im eigenen Garten. Sie betreten das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung von der Rückseite und gelangen in den Eingangsbereich. Von der Diele geht es weiter in den großen Wohn-/Essbereich mit offenen Kamin und Zugang zum großen Balkon mit Fernblick; eine Küche mit Einbauküche sowie ein Gäste WC befinden sich ebenfalls auf dieser Wohnebene im Obergeschoss. Das Treppenhaus erschließt alle Etagen von Erdgeschoss bis Dachgeschoss. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich drei Zimmern, die als Schlafzimmer/ Kinderzimmer oder Home-Office genutzt werden können sowie ein Balkon, der vom Schlaf- und Kinderzimmer erreicht werden kann. Ein Duschbadezimmer mit WC ist auch vorhanden. Highlight im Erdgeschoss ist der zusätzliche Wohnraum, der sich auch ideal eignet als Hobby-/ Fitnessraum oder aber auch für einen Übernachtungsgast - mit eigenem Duschbad, Waschbecken und WC. Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss eine Waschküche, zwei Kellerräume, sowie das Heizungssystem - dieses befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Der Garten vor und hinter dem Haus wartet auf den Hobbygärtner und bietet viel Platz zum Entfalten. Entspannen Sie bei einem Sonnenbad auf der Terrasse oder auch am Gartenhäuschen mit eigener Veranda. Auch Ihr Fahrzeug findet Platz in der dazugehörigen Garage und komplementiert das Anwesen. Sie möchten sich selbst überzeugen? Warten Sie nicht länger und vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Die offerierte Doppelhaushälfte umfasst eine Wohnfläche von 151 m², verteilt auf drei Etagen: EG: Windfang, Flur, Wohn-/ Essbereich Zugang zur Terrasse und Garten, Duschbad mit Waschbecken und WC, Waschküche, Heiztechnik OG: Windfang, Diele, Gäste WC, Wohn-Esszimmer mit offenen Kamin und mit Zugang zum großen Balkon mit Fernblick, Küche mit Einbauküche DG: Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Homeoffice ebenfalls Zugang zum Balkon, Duschbadezimmer mit Waschbecken und WC Außenbereich: Terrasse, Garten, Gartenhäuschen mit Veranda, Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 186.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist F. UNSERE FINANZIERUNGSSPEZIALISTEN DER WÜSTENROT BERATEN SIE GERNE, WIE SIE IHREN IMMOBILIENWUNSCH REALISIEREN KÖNNEN. WÜSTENROT BIETET IHNEN EINE MASSGESCHNEIDERTE FINANZIERUNG AN - SPRECHEN SIE UNS GERNE AN. EIN IMMOBILIENMAKLER (ODER IMMOBILIENVERMITTLER) FUNGIERT ALS MITTELSPERSON ZWISCHEN IMMOBILIENVERKÄUFER UND DEM KAUFINTERESSENT. BEI BAUTECHNISCHEN FRAGEN ZIEHEN SIE BITTE ENTSPRECHENDE FACHLEUTE, WIE ARCHITEKTEN, BAUINGENIEUR, GUTACHTER ODER BAUSACHVERSTÄNDIGEN HINZU. ALLE DATEN UND ANGABEN SIND OHNE GEWÄHR UND BASIEREN AUSSCHLIESSLICH AUF INFORMATIONEN, DIE WIR VON UNSERM AUFRAGGEBER ERHALTEN. WIR ÜBERNEHMEN KEINE GEWÄHR FÜR DIE VOLLSTÄNDIGKEIT, RICHTIGKEIT UND AKTUALITÄT DIESER ANGABEN. EINE HAFTUNG KANN DESHALB NICHT ÜBERNOMMEN WERDEN. ALLE FLÄCHENANGABEN, WIE Z.B. WOHN-, NUTZ UND GRUNDSTÜCKSFLÄCHEN SIND «CA.-ANGABEN», DIESE WERDEN VON UNS NICHT VERIFIZIERT; DIFFERRENZEN SIND DAHER NICHT AUSZUSCHLIESSEN. WIR EMPFEHLEN KAUFINTERESSENTEN EIN VOR ORT-AUFMASS DURCHZUFÜHREN. AUS DIV. GRÜNDEN KANN ES VORKOMMEN, DASS DISKREPANZEN ZUM SOLL- UND ISTZUSTAND GEGENÜBER BAUZEICHNUNGEN VORLIEGEN. PLÄNE WERDEN UNGEPRÜFT WEITERGEGEBEN, DIESE SIND AUCH NICHT MASSSTABSGETREU UND DIENEN LEDIGLICH DER ILLUSTRATION. ZWISCHENVERKAUF BLEIBT VORBEHALTEN. SOLLTE DAS VON UNS NACHGEWIESENE OBJEKT BEREITS BEKANNT SEIN, TEILEN SIE UNS DIESES BITTE UNVERZÜGLICH MIT. DER MAKLER-VERTRAG MIT DER WÜSTENROT IMMOBILIEN KOMMT DURCH DIE BESTÄTIGUNG DER INANSPRUCHNAHME UNSERER MAKLERTÄTIGKEIT IN TEXTFORM ZUSTANDE, Z.B. DURCH UNTERSCHRIFT EINES ENTSPRECHENDEN OBJEKTNACHWEISES. DIE IM EXPOSÉ AUFGEFÜHRTE KÄUFERPROVISION EINSCHLIESSLICH DER GESETZL. MWST. AUS DEM NOTARIELL VERBRIEFTEN KAUFPREISES IST MIT DEM NOTARIELLEM VERTRAGSABSCHLUSS VERDIENT