2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Koblenz-Immendorf - Ideal für Anleger und Eigennutzer

Diese gepflegte, derzeit vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 25 Parteien im beliebten Koblenzer Stadtteil Immendorf. Die Wohnung überzeugt durch eine gut geschnittene Raumaufteilung, einen angenehmen Wohnkomfort und eine solide Mietrendite – ideal für Kapitalanleger, aber auch für zukünftige Eigennutzer interessant. Die Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss und bietet alle Annehmlichkeiten für komfortables Wohnen: •Balkon mit Blick ins Grüne •Flur mit ausreichend Stellfläche •Schlafzimmer •Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon •Küche •Innenliegendes Badezimmer Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil – ideal für zusätzlichen Stauraum. Ein Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz steht allen Bewohnern zur Verfügung und sorgt für angenehme Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Das Objekt wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut, was die Bewirtschaftung für Eigentümer deutlich erleichtert.

Objektdaten •Wohnfläche: 52,25 m² •Etage: 1. Obergeschoss •Aktuelle Kaltmiete: 440 € / Monat zzgl. 100 € Nebenkosten Nebenkosten •Hausgeld: 233 € / Monat inkl. Rücklagen i.H.v. 39,81 € •Heizung: Öl-Zentralheizung •Warmwasser: Durchlauferhitzer Bodenbeläge •Kork, Laminat und Fliesen Badezimmer •Innenliegend •Hell gefliest •Dusche •Anschluss für eine Waschmaschine Fenster •Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden Aufgrund des Baujahres sowie der beständigen Nutzung sind Modernisierungen einzuplanen, was die Chance bietet, die Wohnung künftig zu optimieren und die Wertentwicklung aktiv zu beeinflussen. Diese Wohnung bietet für Kapitalanleger mehrere Vorzüge: •Direkte Einnahmen durch bestehendes Mietverhältnis (440 € Kaltmiete monatlich) •Stabiler Wohnungsmarkt in Koblenz und Umgebung •Überschaubare Wohnungsgröße – dauerhaft gut nachvermietbar •Solides Wohnumfeld mit zuverlässiger Mieterstruktur •Hausgeld inkl. Rücklagenbildung sorgt für langfristige Werterhaltung Gleichzeitig bleibt die Wohnung auch für Eigennutzer interessant – egal ob Single, Paar oder Pendler, die eine ruhige und grüne Wohnlage bevorzugen. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.