Ihr Raumwunder mit Herz in Lauchhammer-Mitte – Platz für Familie, Ideen & Zukunft!

Viel Platz für Familie, Kreativität und eigene Ideen Kaufpreis: 124.900 € Käuferprovision: 0 % Willkommen in Ihrem neuen Zuhause Hier entsteht Ihr ganz persönliches Wohnprojekt: Ein charmantes, großzügiges Einfamilienhaus im Herzen von Lauchhammer-Mitte, das jede Menge Raum für Familie, Kreativität und individuelle Wohnideen bietet. Mit rund 156 m² Wohnfläche, drei Etagen und vielen Nutzungsmöglichkeiten wartet dieses Haus darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Ob Familien, Mehrgenerationen, Paare mit Platzbedarf oder Selbstverwirklicher – hier ist Platz für Ihre Träume! Das Besondere auf einen Blick Zentrale, familienfreundliche Lage – Schulen, Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort. Drei Wohnebenen mit Potenzial – ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste. Solide Bausubstanz (BJ 1936) mit historischem Charme Gestaltungsfreiheit pur – renovierungsbedürftig, aber bereit für Ihren Stil. Kleiner Garten, Terrasse & Nebengebäude – pflegeleicht und vielseitig nutzbar. Keine Käuferprovision. Raumaufteilung & Nutzungsideen Erdgeschoss – Der familiäre Mittelpunkt (ca. 56 m²) Wohnzimmer (20,9 m²): Ideal als gemütlicher Treffpunkt für die ganze Familie – mit Platz für Sofa, Esstisch und Spieleabende. Wohnnische (3,5 m²): Perfekt für eine Leseecke, Spielbereich oder einen kleinen Arbeitsplatz. Offene Küche (11,5 m²): Gestalten Sie Ihre Traumküche mit Blick in den Garten. Schlafzimmer (10,9 m²): Ruhiger Rückzugsort für Eltern – oder Gästezimmer. Bad (6,3 m²): Tageslichtbad mit Wanne – ideal für Familienalltag. Garderobe/Flur (3,3 m²): Praktisch für Jacken, Schuhe und Alltag. Tipp für Familien: Durch die offene Küche und das große Wohnzimmer entsteht hier ein lebendiger Mittelpunkt – perfekt für gemeinsames Kochen, Lernen und Zusammensein. Obergeschoss – Rückzugsort für Kinder oder Gäste (ca. 59 m²) 3 Kinderzimmer (je 10–12 m²): Drei helle, gut geschnittene Räume – ideal für Kinder, Gäste oder Hobby. Schlafzimmer (15,9 m²): Großes Elternzimmer oder

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: Technische Details & Ausstattung 3 modernisierte Bäder (Vollbad, Duschbad, Wannenbad) 2 Küchenräume (EG + DG) – ideal für getrennte Wohnbereiche Kunststofffenster (teils mit Rollläden) Öl-Zentralheizung (Bj. 1992, 3 × 900 l Tanks) Gasanschluss im Keller vorhanden

Energieträger: Öl Fazit Ein Haus mit Herz und Geschichte – bereit für Ihre Zukunft. Hier verbinden sich Zentralität, Substanz und Gestaltungsspielraum zu einem Zuhause voller Möglichkeiten. Ob Familiennest, Mehrgenerationenhaus oder kreatives Projekt: Dieses Haus wartet auf Menschen, die mehr wollen als nur vier Wände. Wirtschaftliche Daten •Kaufpreis: 124.900 € Nebenkosten: Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer (insgesamt 8 % in Brandenburg) Provision: 0 % Käuferprovision •Bodenrichtwert: 24 €/m² •Grundsteuer: ca. 369,60 € jährlich •Gebäudeversicherung: ca. 68,36 € monatlich Trotz sorgfältiger Bearbeitung können wir für die Angaben, die wir vom Eigentümer erhalten haben, weder eine Haftung noch eine Gewährleistung übernehmen. Kontakt & Besichtigung Lassen Sie sich dieses Haus mit Herz und Geschichte nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Hauses. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer an. Impressum Firma: Immo-Fuchs-Bilien UG (haftungsbeschränkt) Adresse: Margeritenstraße 8, 01979 Lauchhammer Telefon: 03574 / 4673247 Mobil: 0151 / 44 647 800 Web: www.immo-fuchs-bilien.de E-Mail: carsten.seeberger@immo-fuchs-bilien.de Geschäftsführer: Carsten Seeberger Maklererlaubnis gemäß § 34c GewO, erteilt durch das Ordnungsamt Lauchhammer HRB 17211, Amtsgericht Cottbus – USt-IdNr.: DE362411898 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben