Ländlicher Wohntraum nahe Stralsund – Viel Platz für Familie, Tiere und individuelle Lebensideen

Willkommen in Günz, einem charmanten Ortsteil von Altenpleen – dort, wo ländliche Idylle, Weite und familiäre Geborgenheit zu einem harmonischen Lebensgefühl verschmelzen. Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1932 wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und bietet auf ca. 192 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von 3.619 m² Raum für gleich mehrere Lebenskonzepte – ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder gemeinsames Familienleben mit viel Platz zur Selbstverwirklichung. Das Haus ist in zwei separate Einheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich zur linken Seite eine gemütliche Einliegerwohnung mit zwei Schlafzimmern, einem hellen Wohnzimmer, einer separaten Küche und einem Vollbad mit Fenster. Diese Einheit eignet sich perfekt für die Eltern, erwachsene Kinder oder als zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung. Auf der rechten Seite des Erdgeschosses erwarten Sie ebenfalls zwei Schlafzimmer, ein Vollbad sowie der Treppenaufgang ins Obergeschoss. Im Obergeschoss öffnet sich das Herzstück des Hauses: ein großzügiger Wohn- und Küchenbereich auf rund 56 m², der durch seine offene Gestaltung, die helle Atmosphäre und den Blick ins Grüne begeistert. Hier lässt sich das Familienleben in vollen Zügen genießen – gemeinsames Kochen, Spielen, Entspannen oder gemütliche Abende am Esstisch. Ein angrenzendes Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer bieten zusätzlichen Platz für Rückzug, Gäste oder Homeoffice. Das weitläufige Grundstück ist ein Paradies für Familien, Hobbygärtner und Tierliebhaber gleichermaßen. Es ist vollständig eingezäunt und mit viel Liebe zum Detail angelegt: Ein großer Wirtschaftsgarten lädt zum eigenen Gemüseanbau ein, Obstbäume und ein prächtiger Walnussbaum spenden Schatten und Ertrag, während Kinder auf der großzügigen Rasenfläche nach Herzenslust spielen und toben können. Auch eine kleine Hühnerhaltung ist bereits vorbereitet – ideal für alle, die naturnah und autark leben möchten. Mehrere Carports und eine

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 160.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1932. Die Energieeffizienzklasse ist F. Sie möchten sich das Einfamilienhaus selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie. Vorausgesetzt: Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank. Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung. Ihre Finanzierungspartnerin freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Susanne Grabow-Küther Wasserstraße 60 18439 Stralsund Telefon: 03831 61070 E-Mail: susanne.grabow-kuether@wuestenrot.de