3 Zimmer - Exklusive Wohnadresse in Bahrenfeld - Erstbezug

Verfügbar ist diese Wohnung auf zwei unterschiedlichen Etagen. Um die 3 Zimmer herzustellen, soll noch eine Wand eingezogen werden. Eine Wohnung im Erdgeschoss und eine Wohnung im 1. Obergeschoss. Die Wohnungen liegen genau übereinander, haben denselben Grundriss und die gleiche Ausstattung. Sie unterscheiden sich lediglich darin, dass das Erdgeschoss eine Terrasse und einen kleinen Gartenanteil nutzt und die Wohnung im 1. Obergeschoss über einen Balkon verfügt – beide südlich ausgerichtet. In beiden Wohnungen verteilen sich die ca. 80 m² auf zwei Zimmer, einen Zwischenflur und ein Duschbad mit Tageslicht. Ein Waschmaschinenanschluss ist hier jeweils vorhanden. Die Wohnungen haben maßgefertigte, deckenhohe (2,70 cm) Einbauschränke und eine Einbauküche mit Küchenblock, die sich harmonisch in das offene Raumkonzept einfügt. Einige Bilder haben wir virtuell möbliert. Eine real möblierte Anmietung ist nach Absprache möglich. Zwischen den prachtvollen Fassaden altehrwürdiger Stadthäuser fügt sich dieses 2025 fertiggestellte 8-Parteien-Wohnhaus in die historisch gewachsene Umgebung ein. Ein eleganter, zeitloser Neubau mit dem besonderen Flair traditioneller Architektur, der den Charakter seiner Umgebung respektiert und zugleich modernen Wohnkomfort bietet. Hier verbindet sich Geschichte mit Gegenwart. Die Ausstattung überzeugt mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, hochwertige Zimmertüren und zeitgemäße Technik wie eine Videogegensprechanlage und einer E-Ladestation für Fahrräder im Keller. Selbstverständlich steht Ihnen auch Ihr eigener Kellerraum zur Verfügung, den Sie auch mit dem Aufzug erreichen. Die Energieversorgung geschieht durch eine Erdwärmepumpe, sodass das Haus mit einem Energiewert von A+ glänzen kann. Das Anwesen unterliegt dem Denkmalschutz und verleiht dem Neubau damit eine besondere kulturelle Wertigkeit. Im Innern sind Sie an keine Auflagen gebunden. Dieses Angebot richtet sich an Menschen, die besonderen Wert auf Ambiente, Stil und Wohnqualität

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: siehe Objektbeschreibung Auf Wunsch kann die Wohnung voll möbliert werden.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Strom Publizierung für Mieter provisionsfrei (gesetzliches Bestellerprinzip) ANJA BRAUN Immobilien Modering 11 22457 Hamburg Amtsgericht: Hamburg-Eimsbüttel | USt-IdNr.: DE320102162 Inhaber: Anja Braun mobil: 01 76-34 38 80 66 Email: info@anja-braun-immo.de www.a­nja-braun-immo.de Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.