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    Online seit: 19.11.2025

    AIGNER - Charmante Wohnung in ruhiger und zentraler Lage mit gepflegtem Pool im Innenhof

    81541 München
    259.000 €
    Kaufpreis
    1.0
    Zimmer
    26 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerEinbaukücheGarage / StellplatzPersonenaufzug

    Eckdaten

    Kaufpreis: 259.000 €
    Hausgeld: 204 €
    Stellplatzkaufpreis: 25.000 €
    Käufercourtage: 3,57 %
    Angaben zur Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    81541 München
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese charmante, aktuell vermietete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre ruhige, aber gleichzeitig sehr zentrale Lage, nur wenige Minuten von der Münchner Innenstadt entfernt. Der Eingangsbereich führt Sie direkt in die Küche und weiter in den lichtdurchfluteten, großzügigen Wohnbereich, der sich aufgrund des durchdachten Grundrisses sowohl als Wohn- als auch Schlafbereich nutzen lässt. Der dazugehörige Balkon mit Westausrichtung bietet den perfekten Ort, um den Tag bei einem Kaffee zu beginnen oder den Feierabend mit einem Glas Wein zu genießen. Der gepflegte Innenhof mit Pool sorgt an heißen Sommertagen für eine angenehme Erfrischung und entspannende Momente. Zusätzlich gehören zur Wohnung ein Duplex-Stellplatz sowie ein praktisches Kellerabteil. Die Wohnung ist seit dem 01.08.2022 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 650 Euro/Monat. zzgl. Nebenkosten. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 259.000 Euro + 25.000 Euro Tiefgaragenstellplatz = 284.000 Euro Gesamtkaufpreis.

    Ausstattung

    Einbauküche Aufzug gepflegter Pool im Innenhof Balkon mit Westausrichtung ruhige, zentrale Lage Duplex-Stellplatz (oben)

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Herrlich wohnen im Herzen der Au – wo Geschichte auf Natur trifft . Die Au zählt zu den ältesten und charmantesten Stadtteilen Münchens und besticht durch ihre einzigartige Mischung aus urbaner Nähe und grüner Idylle. Dieses gewachsene Viertel begeistert nicht nur durch seine historische Prägung, sondern auch durch seine üppige Natur, die zum Entspannen und Erholen einlädt. Nur einen Katzensprung von der Wohnung entfernt erstrecken sich die Isarauen – eine grüne Oase mitten in der Großstadt, die zu Spaziergängen und Ausflügen ins Grüne einlädt. Zentrumsnah und bestens angebunden. Auf der gegenüberliegenden Isarseite liegt das lebendige Glockenbachviertel mit seinen trendigen Bars und Restaurants, das zum Entdecken und Genießen einlädt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs – von Bäckereien über Metzger bis hin zu Supermärkten und Feinkostläden – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinie 62, die Tramlinien 15 und 25 sowie den kurzen Fußweg von nur 750 Metern zur S-Bahnstation Rosenheimer Platz garantiert. So sind Sie schnell und bequem mitten im pulsierenden Stadtleben.

    Sonstiges

    Befeuerung/Energieträger: KWK Erneuerbar Heizungsart: Fernwärme Energieeffizienzklasse: D Energiekennwert: 122 kWh/(m²*a) Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Baujahr: 1973
    Logo Herr Martin Stephan

    Aigner Immobilien GmbH

    Herr Martin Stephan

    Impressum

    Exposé-ID: 29498108  |  Referenz-ID: 42751


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